|
РАЗДЕЛЫ САЙТА
страница 1 страница 2
Самострой наказуем
Взвесили, решили - приватизировать!
Новое жилищное право
Торговые комплексы Краснодара
Задаток
Озеленение магистральных улиц
Осуждение не лишает жилища
Черемушки
Город - на ейской косе
Приобретательная давность
Аренда или наем?
Доверенность
Подлежат ли привализации служебные помещения
Человек идет по городу
Вопрос - ответ
Панский кут
Перспектива реконструкции сложившихся микрорайонов г. Краснодара фестивальный микрорайон
Земельные участки под строительство
Репортаж из "уютного города"
Когда земля в собственности
Объявляется судом умершим
Жилой дом только для проживания
Мир развивается по своим законам
Заселение куго-ейской степи
Долевое строительство жилья (продолжение)
Закон в действии
Земля. Землеустройство. Архитектура
Покровские озера
Гидрострой-2
Переустройство помещений под контроль
Договорный режим имущества супругов
Генеральный план краснодара ресурсы города
Я квартирант в своей квартире
Не занижайте стоимость недвижимости
Долевое строительство жилья (начало)
Г. Краснодар, Черемушки
Наем
Эхо гражданской войны
Рабочие улицы города
Продаю дочери квартиру
Я не аферистка…
Наследственное право
Регистрация по месту пребывания и месту жительства
Найм и последствия
Дорожим памятью прошлого
Как бабушка груня грядки растеряла
Задаток
Право собственности на долю недвижимости
Залив квартиры и последствия
Красные линии
Недвижимость и налоговые вычеты
Жилье под офис сдавать опасно!
Панский кут
Дубинка
Раздел имущества супругов
Ливни и ливневки
Аренда или наем?
Ипотека на южных курортах
Выкупить облигации агентства по ипотечному жилищному кредитованию могли бы пенсионные фонды. Но им это запрещено
Программа для агентств недвижимости
Маленькие тайны большого кредита
Советы покупателю квартиры в Краснодаре
Хочу купаться
Береги подлинник как зеницу ока
Квартиру надо беречь
Тепло в вашем доме
Заплати налоги и спи спокойно
Зеркальная симфония
Укрощение жары фреоном
страница 1 страница 2
пишите нам
info@1kvartira.ru
| |
Закон в действии
Перечень документов.При проверке документов будьте тактичны, т. к. руководители строительных организаций, как правило, заслуженные люди. Но будьте настойчивы.
Какие же документы должны быть у заказчика для получения разрешения на строительство объекта недвижимости (жилого дома):
1. Заявление (ходатайство) заказчика на получение разрешения на строительство объекта недвижимости установленной формы.
2. Правоустанавливающий документ о предоставлении заказчику земельного участка для строительства объекта (копия).
3. Документ, удостоверяющий право заказчика на пользование земельным участком (копия гос. акта, свидетельства, договора аренды).
4. Договор с органом исполнительной власти о долевом участии заказчика (юридического лица или индивидуального предпринимателя) в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры поселения (копия).
5. Отчет об инженерных изысканиях по площадке строительства объекта.
6. Утвержденная проектная документация на строительство ТЭО, проект (рабочий проект).
7. Распорядительный документ заказчика об утверждении проектной документации (копия).
8. Положительные заключения краевых или местных органов госконтроля по проектной документации на строительство в зависимости от значения и специфики объекта (копии):
- органа архитектуры и градостроительства;
- органа государственной противопожарной службы;
- центра Государственного санэпиднадзора;
- государственного комитета по природным ресурсам по Краснодарскому краю.
9. Положительные заключения государственных экспертиз на краевом или федеральном уровне с участием федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных на проведения специализированной экспертизы.
10. Лицензия заказчика (застройщика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (копия).
11. Справка банка о наличии средств для финансирования строительства объекта "под ключ" для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (копия).
12. Ориентировочный план осуществления строительства по годам, устанавливающий сроки его в целом, и основных объектов с детализацией подготовительных работ
первого года строительства (копия).
13. Учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации заказчика в качестве юридического лица, либо свидетельство о государственной регистрации заказчика в качестве индивидуального предпринимателя (с предъявлением оригиналов, если копии не заверены нотариусом).
14. Справка о постановке заказчика на учет в налоговом органе (копия).
15. Документ территориального органа государственной статистики, содержащий код заказчика по Общероссийскому классификатору предприятий и организаций (копия).
16. Накладная о безвозмездной передаче органу архитектуры и градостроительства отчета по инженерным изысканиям проектной документации на строительство. Один экземпляр в полном комплекте (копия).
Приведенный перечень документов не является окончательным. Могут потребоваться и другие для уточнения отдельных вопросов. И приведен он не только для проверки, но и для того, чтобы Вы будущий дольщик, представляли какую огромную работу надо провести организатору строительства, чтобы приступить к работам.
При выдаче разрешения на строительство дома, чиновники администрации уже тщательно проверили все разрешительные, правоустанавливающие и проектные документы и дольщик, проверяющий их, идет по "разминированному полю", но риск все равно есть.
Два пути. Первый. Это реальная проверка всего перечня документов специалистом, а не юристом. Только опытный специалист, принимавший участие в подготовке или исполнении таких документов знает, что в них надо проверять. Такая проверка ведет к издержкам: для дольщика - определенной суммы денег на оплату проверяющего; для проверяющего - моральным, т. к. заказчик (застройщик) не любит незваных гостей, в том числе в качестве общественных ревизоров.
Юрист же понадобится позже при подготовке и подписании договора.
Второй - когда дольщик, проверив Разрешение на строительство именно этого дома, выданное именно этой организации, детальной проверки остальных документов делать, не намерен.
Он должен узнать:
- Солидна и порядочна ли фирма, с которой он хочет заключить договор на долевое участие;
- В банке по расчетному счету и текущему балансу уточнить экономическую надежность фирмы;
- В налоговой инспекции - нет ли претензий к фирме по соблюдению налоговой дисциплины;
- Побывать на строительной площадке дома, который возводит фирма, и посмотреть, как организованы и идут работы;
- Пройти на дома, которые фирма строила, поинтересоваться у жильцов, выполнила ли фирма перед ними свои обязательства.
Проведя необходимую проверку, Вы будущий дольщик, убедились, что фирма добросовестная, имеет большой опыт строительства жилья. Встреча с руководством фирмы подтвердила эту убежденность.
Семь раз отмерь, один раз отрежь. Теперь, когда принято твердое решение участвовать в долевом строительстве, именно этого дома, надо бы обойти строительную площадку по прилегающим улицам. Здесь придется жить. Надо знать что окружает, поинтересоваться у живущих рядом людей, какая в районе экология.
Экология это такой фактор, который может отравлять человеку всю оставшуюся жизнь. Нет ли загазованности, нет ли источников неприятных, вредных запахов, откуда дуют и что приносят преобладающие ветра, нет ли источников сильного радиоизлучения, не проходит ли рядом высоковольтная линия. Не мешало бы обратиться в архитектуру района с вопросом, как планируется в будущем обустройство прилегающей к дому территории.
Здесь все имеет значение, даже вид из окон. Кстати, вид из окна порой может быть решающим.
Зам. командующего Одесского военного округа решил купить дочери - студентке квартиру в построенном доме. Подобрали. Тихий зеленый район. Надежный транспорт. Осмотрели всей семьей - понравилось. На счастье разбили стаканы. Решили идти подписывать договор. Выходя последней, жена увидела, что на кухне не закрыта форточка. Вернулась, закрывая форточку, глянула в окно. На достаточном удалении четко просматривалось действующее кладбище, ветер доносил слабые звуки траурной мелодии. Сделка не состоялась.
Когда осматривали квартиру, интересовало то, что внутри, как расставить мебель и бытовую технику, а из всех окон на окружающее пространство не смотрели.
Этот случай можно считать исключением из правил. Но он был.
Если у нашего дольщика все хорошо, тогда готовимся к подписанию договора на долевое участие.
купить/снять квартиру
отправить заявку
|
