Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Жилой дом только для проживания

ЖИЛОЙ ДОМ ТОЛЬКО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯВ "Вестнике Справочной по недвижимости" №12 от 28.06.2002 г. в статье "Жилье под офис сдавать опасно" уже рассматривалась ситуация, при которой владелец частной квартиры попала в тяжелое положение: "Не зная закона, я сдала свою жилую квартиру в аренду фирме, которая решила использовать ее под офис. Представитель фирмы - активная напористая женщина, оформив договор, дала мне в нем расписаться. Я считала, что представитель фирмы знает все законы и оформляет договор правильно. Вчера мне вручили исковое заявление в суд от фирмы о компенсации мною упущенной выгоды и морального ущерба. Сумма превышает 100 тысяч рублей. Как мне быть?".
Прошло два года. Несмотря на подробное изложение в статье правовых норм по сдаче жилых помещений в наем и в аренду, ошибки, ведущие к нарушению закона в этой сфере деятельности, продолжаются.
Пожилую женщину одолели сомнения, и она пришла на консультацию.
- "Я сдала частному предпринимателю жилой дом. Живу одна в квартире, а дом унаследовала от умершего мужа. Пенсия маленькая. Дом простаивает пустой, а сдавать говорят можно. Я и сдала. Он платит хорошо, однако что-то в его поведении мне не нравится. И я пришла к вам, возможно, допущена ошибка. Помогите разобраться".
- И Гражданский и Жилищный кодексы разрешают сдавать жилые помещения в найм и в аренду, но с соблюдение норм закона. У вас с собой договор, по которому сдан дом?
- Вот он.
Она дает договор аренды.
- Да, беспокойство ваше не напрасно. Договор аренды заключен по примерной форме договора коммерческого найма жилого помещения. Но:
- Вместо названия жилой дом, записано - помещение площадью 94 кв. м. Обратите внимание, слово жилое отсутствует.
- В разделе "Для использования в целях проживания" записано для использования предпринимателем в своих целях.
- В разделе "Использовать жилое помещение по назначению" указанному в п. 1 настоящего договора; для проживания - записано: использовать помещение в интересах предпринимателя.
- Ваш дом переведен из жилого помещения в нежилое? - задаю вопрос посетительнице.
- Боже упаси. Конечно нет. - отвечает она.
- С какой целью предприниматель использует ваш дом?
- Он разместил в нем пошивочный цех.
Дальнейший разговор с посетительницей очень краток.
- В ваших интересах расторгнуть договор.
Все желающие сдать в наем или аренду жилое помещение должны знать главное. Жилые помещения как объекты права собственности получили особый правовой режим. Собственники чуть ли ни наизусть должны знать положения ст. 288 ГК РФ.
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Но дом посетительницы из жилого помещения в нежилое не переведен. И предприниматель, составляя договор аренды, умышленно подставляет собственницу под ответственность за использование жилого дома не по назначению.
Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право гражданина на жилище, обязала органы государственной власти и местного самоуправления создавать необходимые условия для реализации этого права. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Поэтому все без исключения жилые помещения получили строго целевое назначение, а все собственники жилищных фондов, жилых домов и отдельных жилых помещений не вправе более использовать их исключительно по своему усмотрению, с нарушением целевого назначения этих объектов. Не допускается, следовательно, сдача жилых помещений в наем под различные офисы, конторы, склады, а также их продажа для указанных целей без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых.
Нарушение вышесказанных положений закона при реализации права собственности на жилое помещение влечет достаточно жесткие последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. А статья гласит: "Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения".
Могут сказать: "Да это все пугают. Знаю несколько жилых помещений, которые используются не по назначению. И ничего. Собственники жилья получают хорошие деньги". Возможно и получают, но это временное явление. А Жилое помещение можно потерять навсегда, более того, продажа с торгов будет совсем не по той цене, на которую рассчитывает собственник.
В беседе один из руководителей Государственной жилищной инспекции края, посетовал, что контроль над использованием жилья пока недостаточен. Но будет непременно усиливаться. С этой целью будет налажена эффективная информационная работа с населением, со старшими домов, квартальными, участковыми, РЭП, БТИ. Любая проверка должна вскрывать факты использования жилья не по назначению. А мы, уполномоченные государством, найдем путь правильного применения закона для пресечения подобных нарушений.

купить/снять квартиру
отправить заявку