 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Когда земля в собственности
Значительно возросло количество обращений, поступающих в редакцию "Вестника недвижимости" от физических лиц, из самых различных регионов России по вопросам имущественных отношений при владении, пользовании и распоряжении земельными участками, а также по совершению сделок с ними. Консультация специалиста Я, собственник домовладения. Мне принадлежит земельный участок площадью десять соток. Обладая статусом ветерана труда и являясь инвалидом II группы, имею ли я право на льготы, предоставленные Законом "О плате за землю"? То есть, освобождаюсь ли я от уплаты земельного налога?По наиболее актуальным вопросам, поступившим в редакцию. В соответствии со ст. 12 Закона РФ "О плате за землю" от уплаты земельного налога освобождаются: - участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы Великой Отечественной войны; - граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; - военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организвационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов уголовно - исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей; - Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" - Инвалиды 1 и 2 группы (п.7 ст. 12 Закона). С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование). Как инвалид II группы Вы должны быть освобождены от уплаты земельного налога полностью. Естественно это не означает, что прочитав ответ вы на законном основании перестанете платить земельный налог. Необходимо с документами, подтверждающими вашу инвалидность, обратиться в налоговый орган соответствующего округа. И только после подтверждения налоговым органом вашего права на льготу, вы будите официально освобождены от земельного налога. Занимаясь коммерческой деятельностью, я практически лишен возможности ухаживать за земельным участком и использовать его. На территории принадлежащего мне на праве собственности домовладения, земельный участок, свободный от застройки равен семи с половиной соткам. Для увеличения суммы денег, находящихся в деловом обороте, могу ли я продать земельный участок, а дом оставить в собственности? В соответствии с требованиями ЗК РФ ст. 35 абзац 3 п.4, не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Однако такой жесткий отрицательный ответ не лишает вас возможности использовать земельный участок с определенной выгодой. Пункт 2 ст. 22 ЗК РФ гласит: "Земельные участки могут быть предоставлены их собственником в аренду". Размер арендной платы определяется договором аренды. В г. Краснодаре имею земельный участок площадью семь соток, на котором расположен дом. Продавать домовладение не собираюсь. Надо ли приватизировать земельный участок? И сколько стоит приватизация? Ваши слова о том, что продавать домовладение не собираетесь не дают полной картины ваших намерений. Не собираясь продавать домовладение, вы в то же время можете иметь ввиду отчуждение земельного участка в составе домовладения иным путем - дарения, мены, договор пожизненного совершения с иждивением. В таком случае приватизация земельного участка необходима. После принятия нового Земельного кодекса, подписанного Президентом РФ 25 октября 2001 года, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются. Однако права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, приобретенные до введения Земельного кодекса, у граждан сохраняются. Граждане не обязаны переоформлять их на право собственности или аренды, так как сроки добровольного переоформления этого права законом не ограничены. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться этими земельными участками. А как же быть, если гражданин имеет одно из вышеперечисленных прав на земельный участок и намерен совершить с ним сделку? Законом это предусмотрено. Гражданин, обладающий земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения имеет право однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность, то есть приватизировать его. Право собственности на земельный участок в этом случае возникает только с момента государственной регистрации его в Учреждении юстиции. Стоимость приватизации (приобретения в собственность) земельного участка по данным земельных органов приблизительно равна 2-10 тысяч рублей за одну сотку в зависимости от оценки "Крайземкадастрпалаты" и материалов обследования земельного участка. В данном случае речь идет о стоимости документального переоформления участка, а не стоимости самого участка.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар