 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Подлежат ли привализации служебные помещения
В предыдущих выпусках "Вестника", в статьях раздела "Юридические консультации", освещались в основном вопросы приватизации жилых помещений. Что же такое служебная жилая площадь, каков её правовой режим? Жилищный кодекс РСФСР в главе 3 ст.101определяет: "Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполкома, районного или городского Совета народных депутатов" Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Жилое помещение в доме ЖСК может быть включено в число служебных, только с согласия общего собрания членов кооператива. Под характером трудовых отношений, дающих работнику право на пользование служебной жилой площадью в соответствии со ст.102 ЖК РСФСР следует понимать выполнение работником таких трудовых обязанностей, когда его рабочий день разбит на несколько частей неопределённой длительности, либо когда необходимость вызова его на производство может возникнуть в любое время суток (обслуживающий персонал на трассах газопроводов, нефтепроводов, водопроводно-канализационного хозяйства, электростанции, слесари-сантехники ЖЭК, электромонтеры и т.д.). Тем категориям работников, трудовые обязанности которых не имеют указанной специфики, служебные помещения (так называемые должностные квартиры) могут предоставляться только специальным Постановлением Правительства Республики, но при наличии обязательного решения районный или городской администрации. Порядок предоставления и пользования служебными помещениями и оформление договора найма предусмотрен ст. 105, 106 ЖК РСФСР. На заселение такого помещения оформляется специальный ордер, с указанием какой организацией выделена служебная жилая площадь, кому она предоставляется с указанием должности, адрес, основание для предоставления квартиры. По диагонали ордера должна идти надпись - "Служебная". Вопрос о служебной жилой площади особенно актуален сейчас, когда изменился общественный строй страны, когда закрываются, переходят из государственной в частную или акционерную собственность предприятия, имеющие на своем балансе служебные жилые помещения. Новые владельцы, не углубляясь в правовой режим такого жилья, порой, относят его к служебному по личному усмотрению, а заселение его производят на основании договоров и удостоверений, причем предоставляют его в качестве служебного работникам, характер деятельности которых не требует их срочного появления на рабочем месте (бухгалтерам, экономистам, штукатурам и т.д.) Часто служебные помещения путают с ведомственными, у которых обычный правовой режим. Служебные жилые помещения отличаются особым порядком выселения из них. Закон предусматривает два варианта: 1) Ст.107ЖК РСФСР - "Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения". 2) Ст.108 ЖК РСФСР - Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.107 ЖК не могут быть веселены: - Инвалиды, участники ВОВ и семьи погибших при исполнении обязанностей военной службы - Семьи военнослужащих - Инвалиды, из числа сотрудников МВД, получившие ранения при исполнении служебных обязанностей - Лица, проработавшие на предприятии, предоставившем служебное жилое помещение, не менее 10 лет. - Лица, не прекратившие трудовые отношения с предприятием предоставившем служебное жилое помещение. - Лица, уволенные по сокращению штатов или в связи с ликвидацией предприятия. - Пенсионеры по старости. - Члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение. - Инвалиды труда и военной службы I и II групп и приравненные к ним лица. - Одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. При этом необходимо знать, что выселение граждан, по указанным выше основаниям, возможно только после предупреждения их за месяц до выселения и что предоставляемые для выселяемых жилые помещения должны в соответствии со ст.97 ЖК РСФСР отвечать установленным санитарно - техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Отвечая на вопрос директора предприятия, что служебная жилая площадь не подлежит приватизации, хотелось бы уточнить: Жилое помещение, имеющее правовой режим служебного можно и приватизировать и поменять, но для этого необходимо его вывести из состава служебного, вернуть ему статус обычной государственный, муниципальный или ведомственной жилой площади и после этого приватизировать или произвести обмен установленным порядком. Решение на вывод жилья из состава служебной жилой площади принимается вышестоящим административным органом по отношению к тому, который вводил это жилье в правовой режим служебного.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар