 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Приобретательная давность
Он вошел, когда ушли все посетители. Консультация специалиста В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Вообще классификация способов приобретения имущества предусмотрена ст.218 ГК РФ, где определено: - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Интересы посетителя Канарева определены п. 3 указанной статьи где сказано, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретающего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Институт приобретательной давности имеет сравнительно недолгую историю в современной России: он был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991г. Цель института приобретательной давности состоит в том, чтобы придать юридический характер уже сложившимся отношением. Если собственник столь длительное время не возражает против владения, осуществляемого другим лицом, можно сделать вывод, что он желает или, по меньшей мере, безразлично относится к возможности утраты права собственности на имущество. С другой стороны, очевидна воля и желание другого лица владеть этой вещью и приобрести право собственности на нее. Таким образом, по поводу этого имущества складываются фактические отношения, которые в последствии получают юридическое закрепление. Признаки по которым Конарев имеет право приобрести право собственности на дом не подлежат сомнению. Это по ст. 234 ГК РФ: - Добросовестность владения. Домовладение находится в хорошем состоянии, сад и земельный участок ухожены и плодоносят. Дом отличается хорошей отделкой и не требует ремонта. Конарев своевременно производит уплату налогов и коммунальных платежей. - Открытость владения. Местные органы власти не только знают о владении Конаревым домовладением, но и поощряли его за образцовое содержание. - Непрерывность владения. Со дня рождения Конарев не выезжал за пределы станицы, для проживания в других местах. С момента въезда в дом соседей, около 17 лет он проживает в нем так как хата его разваливалась и другого помещения для проживания у него нет. - Владение как своим собственным. Еще при жизни соседей, он помогал им в ремонте, а въехав в дом Конарев не считает не сил, не средств для поддержания дома в хорошем эксплуатационном состоянии. Им посажен и уже плодоносит добротный сад. А есть ли признаки или факты по которым за Конаревым не будет признано право собственности в силу приобретательной давности? Такими признаками являются: - титульное право на владение имуществом; - договор о безвозмездном пользовании; - договор аренды; - договор хранения; - домовладение с постройками и землей оформлено установленным порядком и не является ни самостроем, ни самозахватом. Таких признаков за Конаревым не числится. Каковы же действия Конаревым должны быть выполнены? Он, собрав необходимые документы, должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности. После положительного решения судом его заявления, он производит через БТИ и другие учреждения изготовление техпаспорта на дом, сбор необходимых справок и с установленным пакетом документов обращается в Учреждение юстиции для государственной регистрации его права собственности на домовладение.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар