Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Осуждение не лишает жилища

- Зовут меня Прасковья Павловна. В Ставрополе я продала дом. Купила в Краснодаре квартиру.
На стол ложится пакет документов.
- Очень прошу вас внимательно посмотреть документы на квартиру. Со всех, без исключения, мною сняты копии. Беспокойство вызвало поведение продавца. Сначала он утверждал, что одинок, жена умерла, и только случайно я узнала, что сын у него осужден. В фирме, оформлявшей куплю-продажу квартиры, было сказано, что все в порядке.
Просмотр документов подтвердил их соответствие требованиям. Сомнение вызвало заявление осужденного о согласии на продажу квартиры и обязательство не претендовать на право пользования квартирой после выхода на свободу.
Проверка в Управлении Исполнения наказания, подлинности печати и подписи не подтвердила. Заявление - фальшивка.
Прасковья Павловна задает вопросы:
- А нужно ли было согласование вопроса продажи квартиры с сыном, который собственником ни доли, ни всей квартиры не является, выписан из нее два года назад и в соответствии со ст. 60 ЖК РСФСР потерял право проживания в ней?
- Что же мне теперь делать, ведь сын продавца через пару лет освободится и может предъявить претензии по квартире?
Консультации специалиста
Да, Прасковья Павловна, сын продавца квартиры, собственником ее не является. Но он был арестован и осужден, находясь на регистрационном учете в квартире отца. И только потом уже был снят с регистрационного учета.
Постановлением от 23 июня 1995 года Конституционный суд РФ признал несоответствующими Конституции РФ ч. 1 и п. 8 ч. 2 ст. 60 ЖК РСФСР. В пункте 8 части второй статьи 60 ЖК РСФСР по существу установлено правило, в соответствии с которым признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением обуславливается не столько его отсутствием более шести месяцев, сколько приведением в исполнение приговора суда. Конституция РФ (ст. 2) провозглашает высшей ценностью человека его права свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства. Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно статье 55 Конституции РФ может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства
Положение пункта 8 части второй статьи 60 ЖК РСФСР, фактически вводящее не предусмотренное уголовным законодательством дополнительное наказание в виде лишения жилплощади, приводит к дискриминации в жилищных правах отдельных категорий граждан по признаку наличия у них судимости и в силу этого нарушает гарантируемый государством принцип равенства прав и свобод человека и гражданина ( статья 19, часть 1 и 2 Конституции РФ).
На основании постановления Конституционного суда РФ от 23 июня 1995 года №8-п принят Федеральный Закон " О внесении изменений в статью 60 ЖК РСФСР" вступивший в силу 17 апреля 2001 года.
Статья 1 этого Закона: - в целях реализации статьи 6 Федерального Закона "О введении в действие уголовно-исполнительного кодекса РФ" внести изменения в пункт 8 части второй статьи 60 ЖК РСФСР, изложив его в следующей редакции: "осуждение к лишению свободы - в течении всего срока отбывания наказания".
Смысл изменения в том, что граждане, осужденные к лишению свободы сохраняют право на жилое помещение в течение всего срока отбывания наказания.
После отбытия наказания такие лица вновь вправе вселиться и зарегистрироваться в этом жилом помещении, а если за время их отсутствия с жильем были произведены сделки без их согласия то и оспаривать такие сделки в судебном порядке.
На второй вопрос можно ответить следующим образом:
- Вы можете обратиться в фирму, которая подбирала Вам вариант и оформляла сделку для принятия решения. В случае если Ваши интересы не будут соблюдены, Вы вправе обратиться в суд.

купить/снять квартиру
отправить заявку