 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Задаток
Ситуация почти типовая. Еще не изучив объект покупки, правоустанавливающих документов на него, интересы членов семьи продавца, их права, т. е. не проверив юридическую чистоту объекта, покупатель дает задаток. Консультация специалиста. Выйти из сложившейся ситуации можно только через суд. Но, что бы не попасть в подобную ситуацию, надо знать что такое задаток и к каким последствиям он приводит.Что же представляет собой задаток? Обратимся к Гражданскому Кодексу: "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей, другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Задатком могут быть обеспечены лишь договорные обязательства, то есть он не может быть использован для обеспечения обязательств, возникающих из неосновательного обогащения и причинения вреда. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора. Если по ранее действовавшему законодательству задаток мог применяться только в отношениях между гражданами, то сейчас задатком могут быть обеспечены договоры, заключаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности юридическими лицами и гражданами - предпринимателями. Соглашение о задатке, независимо от его суммы, должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). В случае несоблюдения письменной формы либо сомнения в отношении того, является ли уплаченная сумма задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. В этой связи рассмотрим подробнее различия между авансом и задатком. Определение задатка, как уже отмечалось, содержится в ст. 380 ГК РФ. А вот понятия аванса действующее законодательство не содержит. Сложившаяся практика позволяет определить аванс как денежную сумму, уплаченную в счет будущих платежей по договору. Уплата аванса сама по себе не подтверждает факт заключения договора. В отличие от аванса, который может быть внесен в любой форме (денежными средствами, ценными бумагами, путем переуступки права требования), задаток должен вноситься только денежными средствами (ст. 380 ГК РФ). Различны также последствия, наступающие в случае прекращения обязательств, по которым передается аванс и задаток. Если выдан аванс и обязательство не исполнено, то сторона, получившая сумму аванса, обязана его вернуть в том же размере. Иные последствия наступают при прекращении обязательства, обеспеченного задатком. В соответствии со ст. 381 ГК РФ в случае прекращения обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен в том размере, в котором он был получен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Кроме того, добросовестная сторона вправе требовать с виновной стороны возмещения убытков, вызванных неисполнением принятых на себя обязательств, с учетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Форма договора, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, должна быть письменной, для некоторых договоров законом либо соглашением установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок ( ст. 163 ГК РФ). Для сделок с недвижимостью установлена обязательная государственная регистрация. А если договор нуждается в регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ), то моментом заключения договора и, соответственно, моментом возникновения обязательства является момент его регистрации. Значит, и соглашение о задатке, поскольку речь идет о покупке жилого помещения, является до момента регистрации договора купли - продажи заведомо ничтожным, а обеспечение задатком будущего обязательства не допускается. Между тем, не только в массовом сознании юридически непросвещенных граждан, но и среди практикующих юристов широко распространено мнение, что задаток связывают именно в смысле понуждения к заключению договора. Даже в юридической литературе иногда встречаются такие заблуждения. Следовательно, задаток, выданный до заключения договора, оказывается суммой, переданной без основания, то есть неосновательным обогащением. Но и в этом качестве взыскать его будет непросто, так как ответчик вправе выдвинуть возражения, основание на п. 4 ст. 1109 ГК РФ: не возвращаются денежные суммы, переданные по заведомо не существующему обязательству. Если предварительному соглашению о заключении в будущем купли - продажи жилья будет придана форма единого документа, то задаток, тем более, не применим, так как по предварительному договору в принципе невозможно совершение платежей, тогда как задаток выдается не иначе как в счет причитающихся платежей.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар