Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Новое жилищное право

В соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР гражданам предоставлялось право на жилище. Это право обеспечивалось развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному строительству, справедливым распределением жилой площади, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.
Конституция РФ 1993 года в ст. 40 провозглашает также:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Указанное право на жилище является юридической гарантией обеспечения граждан жильем. Однако содержание данного права претерпело значительные изменения. Теперь всем гражданам, нуждающимся в жилье, государство уже не может гарантировать "благоустроенное жилище", а также невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.
Конституция РФ закрепила принципы рыночной экономики, в том числе в жилищной сфере. Она изменила пути решения жилищного вопроса граждан, установив, что бесплатно (т. е. на условиях договора социального найма) или за доступную плату жилье предоставляется только двум категориям граждан: малоимущим и иным, указанным в законе лицам.
Тем самым конституция РФ ограничила круг лиц, имеющих право на бесплатное жилье. Но и тем категориям, которым она предоставила такое право, определены обязательные условия. Малоимущие и иные, указанные в законе лица, чтобы реализовать свое право должны быть официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
1. Имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного субъектом федерации. В Краснодарском крае Постановлением Главы администрации края № 165 от 25.03.1994г. установлены нормы:
- Социальная норма нуждаемости до 10 кв. м. общей площади на одного человека с правом постановки на учет в квартирно-правовой службе округа.
- Тоже в коммунальной квартире до 11 кв. м. общей площади.
- Норма предоставления жилой площади на каждого члена семьи 12-18 кв. м. общей площади.
- Норма при регистрации (прописке) - 12 кв. м. на одного человека жилой площади.
2. Проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным стандартам и техническим требованиям.
4. Проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно.
5. Проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением.
6. Проживающим длительное время на условиях найма в домах государственного и общественного фонда, либо найма в домах ЖСК, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.
Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поданные в административный орган или по месту работы должны быть рассмотрены в течении одного месяца. О принятом решении сообщается гражданам в письменной форме.
К заявлению прилагаются:
- выписка из домовой книги или копия финансового лицевого счета;
- справка Бюро технической инвентаризации;
- при необходимости справки учреждений здравоохранения и другие документы, имеющие значение для решения данного вопроса.
Поступившее заявление гражданина проверяется в органах местного самоуправления. Проводится обследование помещения, где проживает гражданин. По установленной форме составляется акт обследования. Принятие на учет производится по месту жительства решением органа местного самоуправления.
10 июня 2004 года в первом чтении принят проект Жилищного Кодекса РФ (Постановление №672-IV - ГД), который конкретизирует законодательство о жилье и приводит его в соответствие с экономическими и социальными реалиями.
На основании п. 3 ст. 40 Конституции РФ проект сохраняет право на бесплатное предоставление жилого помещения только за гражданами, которые относятся к категории малоимущих и при этом нуждаются в улучшении жилищных условий, как было сказано выше.
А как и кто будет определять имущественное положение граждан?
Проект ЖК РФ предусматривает, что определять имущественное положение граждан в каждом конкретном случае будут органы местного самоуправления. Они будут обязаны учитывать доход, приходящийся на каждого члена семьи, и стоимость имущества находящегося в их собственности и это, наверное, не облегчит дорогу к "дому", так как объективность при определении дохода соблюсти будет трудно.

купить/снять квартиру
отправить заявку