Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Недвижимость Турции. Турция дала "добро"

Турция дала "добро" С начала этого года россиянам разрешили покупать здесь недвижимость и приобретать в долгосрочную аренду землю.

Нынешнюю приморскую Турцию с чем только не сравнивают. Говоря о пейзажах, наиболее впечатлительные европейцы называют ее "смесью Швейцарии с Люксембургом". А характеризуя экономику, проводят параллели с Испанией 20-летней давности. Также как и там, еще вчера пустовавшие приморские земли сейчас активно застраиваются. Начав с возведения отелей-дворцов, сейчас многие местные застройщики перешли к строительству небольших многоквартирных комплексов и городков из симпатичных вилл, возводимых с прицелом именно на иностранного покупателя. Община европейцев, постоянно или часть года проживающих на Турецкой Ривьере, и так уже довольно велика. По разным оценкам здесь имеют жилье в собственности от 7.000 до 8.000 граждан ЕС. То есть вместе с членами семьи получается цифра минимум вдвое-втрое большая.

Заметный рывок в курортном строительстве произошел в прошлом году. За 2003 г. количество стартовавших новостроек увеличилось на 25-28%, так что цены на квартиры в приморских городах Турции этим летом достигли отметки в 30.000 евро. За эти деньги можно было купить 2-комнатные апартаменты площадью в полсотни квадратных метров с балконом. Есть в продаже и по-настоящему роскошные квартиры стоимостью до 400.000 евро. Таунхаусы (около 120 кв.м) стоят от 55.000-65.000 евро и выше, отдельно стоящие домики - от 75.000 до нескольких миллионов евро. По словам риэлторов, граждане Германии любят покупать в регионе Аланья. Много на ривьере голландцев и англичан -последние предпочитают город Фетхие на Эгейском побережье. Ну, а у соотечественников вне конкуренции, конечно же, Анталья.

При здешних ценах россияне уже давно могли бы могли принять участие в скупке турецкого жилья. Однако вплоть до последнего времени нам мешали юридические ограничения. Закон, принятый здесь еще в 1934 году, давал иностранцам право покупать недвижимость и землю в Турции только на паритетной основе. То есть такую возможность имеют лишь граждане тех стран, которые обоюдно гостеприимны к турецким покупателям недвижимости. Государств этих довольно много и, например, поляки с эстонцами, равно как и израильтяне с греками давно могут оформлять турецкую землю в собственность. Некоторые немцы живут здесь постоянно по 15-20 лет, и вряд ли даже догадываются что их право на собственность - это привилегия.

C 1 января 2004 года она наконец-то распространилась и на россиян. К сожалению пока не в полном объеме. Покупать разрешили только постройки, в то время как земля под ними оформляется в долгосрочную аренду. Как только мы разрешим туркам приобретать в собственность российскую землю, они в свою очередь снимут и это ограничение. Но даже право на покупку жилья - это прорыв. Турецкие специалисты считают, что отложенный спрос велик, и со временем в районах, обслуживаемых аэропортом Антальи (а это в частности Кемер, Белек, Аланья, Сиде) русская община может дорасти до 10.000 человек и более. То есть будет конкурировать по численности с кипрской.

В пользу такого сценария говорит и облегченный режим въезда в эту страну. С 1 мая сразу несколько популярных у российских покупателей недвижимости направлений оказалось по ту сторону границы с ЕС, как говорится, со всеми вытекающими. В Турции же для коротких поездок достаточно визы, выдаваемой за $20 в аэропорту. Собственники недвижимости, кроме того, имеют право оформить полугодовую туристическую мультивизу (в общей сложности на 3 месяца пребывания), а по ее истечении - долгосрочную визу, вплоть до вида на жительство.

Хотя российскими туристами освоено большинство курортов от самого Мраморного моря, признанным хитом у наших отпускников является все-таки Анталья. Именно она, волею сложившейся в 90-х коньюнктуры, стала для нас олицетворением всей Турции. Очевидно, что и покупать жилье граждане РФ будут в основном здесь. Климат и инфраструктура отдыха позволяют приятно проводить тут время большую часть года. Зима на южном побережье страны - это, в худшем случае, дождь и низкая плюсовая температура. При этом можно ездить кататься на лыжах в Сакликент, расположенный в 45 км от Антальи на высоте 3.000 м над уровнем моря.

Самым привлекательным город-курорт делает не только погода. После Стамбула это, пожалуй, наиболее "обжитой" соотечественниками регион. Здесь есть российское консульство, аэропорт, связывающий с большой родиной двумя рейсами в неделю зимой и десятками - летом. Общины соотечественников в Анталье как таковой пока нет, но, например, постоянно действующая русская школа уже имеется. Как объясняют сами турки: "Ваши девушки любят наших парней". Местные мужья, в свою очередь, лояльно относятся к тому, что их дети от смешанных браков посещают учебное заведение с "национальным уклоном".

Жители Антальи не возражают, чтобы в городе русских невест появились наконец-то и российские мужчины, желающие вложить тут деньги. К их приходу, можно сказать, готовятся. Местные деловые люди недавно основали российско-турецкое общество с филиалом в Москве, призванное помогать инвестициям и культурной адаптации россиян в Анталье. Организация собирается отмечать в городе российские праздники. Есть планы возвести православный храм - как высший символ гостеприимства.

По словам риэлторов, первые ласточки с российскими паспортами уже появились. На оформление квадратных метров в собственность в Турции обычно уходит порядка двух-трех месяцев. Вообще-то чиновники говорят, что с проверками "чистоты" недвижимости могли бы управиться и за пару дней. Но все документы приходится пересылать в Измир, в головной офис Министерства обороны. Военные должны удостовериться, что продаваемый иностранцу объект не имеет стратегического назначения. По завершении формальностей покупателю выдается документ, удостоверяющий право собственности, - так называемый "Tapu". Но, как уже говорилось, только на саму постройку. Земля для россиян оформляется в аренду: через нотариуса, на 49 ли 99 лет под государственные гарантии. Процесс, естественно, требует некоторых расходов, впрочем, не очень больших. А именно, 3% от стоимости объекта в качестве налога (на вторичном рынке продавец и покупатель обычно делят его пополам) и комиссионные агентству. Ежегодный налог значительно меньше и составляет 0,3%. Покупатели новостроек пользуются существенными налоговыми льготами и в первые 5 лет эксплуатации жилья платят самый минимум.

Коммунальные услуги в курортной Турции, по европейским меркам, недороги. Подключиться к услугам компаний, обслуживающих водопровод и электросети, стоит 60 и 100 евро единовременно. Плюс текущее потребление из расчета примерно 0,8 евро/куб.м и 0,2 евро/кВтч.

купить/снять квартиру
отправить заявку