Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Мини-гостиницы

Посетитель краток:
- Я уволен в запас. По наследству моему сыну от бабушки (матери моей жены) перешла двух комнатная квартира. В 1996 году по моей просьбе она по договору найма (на срок до получения квартиры) зарегистрировала у себя моего сослуживца, одинокого, уволившегося ранее, с целью постановки его на воинский учет и включения в список нуждающихся в получении квартиры в Краснодаре. В квартиру он не вселялся и не жил в ней.
С 2000 года он выехал из Краснодара в неизвестном направлении. Квартплату три года не платит. По квартирному адресу его больше года разыскивает военкомат и квартирно-правовая служба с целью решения вопроса о выделении ему квартиры. Пока безуспешно.
Вопрос: Как происходит выселение нанимателей из квартиры, находящейся в частной собственности, и что делать мне, чтобы снять бывшего сослуживца, гражданина "К" с регистрационного учета в квартире сына?
Выселение гражданина из жилого помещения очень жесткая мера государственного принуждения и применяются эта мера только по решению суда или прокуратуры. Прокурор выносит постановление о выселении только в узком спектре ситуаций, а именно когда гражданин самоуправно занял жилое помещение или дом грозит обвалом. В остальных случаях выселение производится по решению суда.
Определяет ли Закон порядок или технологию юридических действий при выселении?
Да, определяет. И здесь необходимо начать разговор с момента вселения гражданина в жилое помещение. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру вправе сдавать его в наем на условиях и в порядке, установленных Гражданским и Жилищным Кодексами.
Как производится наем жилого помещения?
По договору найма жилого помещения, в котором одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Жилое помещение передается по договору найма временно, на срок не более пяти лет.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор, как правило, включает в себя разделы: предмет договора, обязанности сторон, размер платы и расчеты по договору, ответственность сторон, порядок расторжения договора, особые условия, юридические адреса сторон. Отдельным пунктом должен включаться в раздел "Предмет договора" - срок найма жилого помещения, имеющий очень важное значение.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Начиная разговор о выселении, зачем мы говорим о найме?
Потому, что выселение, как таковое, сразу невозможно. Предварительно, в судебном порядке необходимо расторгнуть договор найма. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме, в случае не внесения платы более двух раз по истечению установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей. Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Только после расторжения договора найма жилого помещения по одной из приведенных выше причин или по их совокупности наступают последствия, дающие право на выселение гражданина.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда.
А как быть в моем случае, ведь приведенные Вами основания для расторжения договора найма не предусматривают подобной ситуации?
У вас есть веские основания для обращения в суд.
Договор найма, заключенный в 1996 году между вашей тещей - наследодателем вашего сына и гражданином "К" истек в 2001 году (срок действия договора найма не более 5 лет).
Наймодатель не мог письменно за три месяца до истечения срока договора (до окончания пятилетнего срока) предупредить наймодателя о том, что ни ему, ни другим лицам, сдавать жилое помещение не будет из-за безвестного отсутствия нанимателя - гражданина "К" в течении последних трех лет.
Гражданин "К" с целью постановки на учет в военном комиссариате и включения в список нуждающихся в жилье бывших военнослужащих в квартире тещи был зарегистрирован, но не вселялся в нее и не жил, и таким образом, не приобрел право пользования.
Гражданин "К" в течении трех лет не вносил плату за жилое помещение, определенную договором.
Было бы неправомерным предсказывать исход судебного разбирательства по факту расторжения вами договора найма с гражданином "К", но вы должны знать: до тех пор, пока с нанимателем не будет расторгнут договор найма, коммунальные платежи подлежат взысканию в соответствии с количеством лиц, зарегистрированных на жилой площади. Порядок перерасчета по коммунальным платежам на основании заявления заинтересованных лиц в ЖЭК (РЭП) о фактическом не проживании гражданина в квартире по месту регистрации действующим законодательством не предусмотрен. Вопрос компенсации этих затрат гражданином "К" также необходимо решать в судебном порядке.

купить/снять квартиру
отправить заявку