 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Ипотечный брокер: каким ему быть? пишите нам | Долевое строительство жилья (окончание)
Проверьте свои возможности До подписания договора вы проверили полномочия фирмы-заказчика (застройщика). Форма договора Закон определяет: договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для Договора данного вида не установлена определенная форма. Поэтому каждая фирма, строящая дома с долевым участием, используя установившиеся традиции, сама разрабатывает форму договора, максимально обеспечивающую интересы фирмы.Дольщик должен знать, что при заключении договора на долевое участие, он - равноправная сторона и свободен в принятии решения: соглашаться ли с предложенной формой и содержанием договора или вносить в него существенные поправки или изменения. Содержание договора Самым первым элементом договора является Предмет договора - в Вашем случае это квартира, которую должны получить по окончании строительства. Полная характеристика квартиры должна содержать: - В каком доме она расположена, адрес дома, квартал - На каком этаже, в какой секции, в каких строительных осях - Какой предварительный номер квартиры - Общая и жилая площадь квартиры. - Количество комнат, раздельный или совмещенный санузел, площадь кухни, наличие лоджий, балкона. - Уважающая себя строительная фирма обязательно приложит к договору план квартиры, выкопированный из проекта. Это придает Вам уверенности и снимает возможные разногласия. Вы должны быть предупреждены, что в процессе строительства, общая и жилая площадь, а также нумерация квартиры могут быть скорректированы в связи с изменением назначения отдельных помещений и по результатам контрольного обмера БТИ. Очень важным разделом договора является стоимость строительства квартиры. Причем в договоре должна быть зафиксирована не только общая стоимость квартиры, но и стоимость 1 кв. м на момент подписания договора. Это может упростить расчеты, в случае корректировки общей площади квартиры. Фирма может предложить в договоре несколько вариантов расчета за квартиру. Вы выбираете тот, который можете надежно гарантировать. Всегда для фирмы неприятен вопрос о сроке сдачи дома в эксплуатацию, фраза - окончание строительства дома - не конкретна и расплывчата. Вы требуете, и это законно, указать в договоре более точный срок сдачи дома в эксплуатацию. Фирма указывает год и квартал и то ориентировочно. Будьте внимательны. В договоре может быть игра словами. Так, например: "За несвоевременную передачу квартиры Дольщику фирма уплачивает Дольщику неустойку в размере 10% от суммы договора". Не спешите раскрывать полностью портфель для получения денег. Если срок сдачи дома в эксплуатацию не определен, окончание строительства дома определено ориентировочно, то как можно считать своевременно или несвоевременно передается квартира Дольщику. Закрывайте портфель, денег не будет. Особое внимание обратите на разделы: "Обязанности сторон", "Ответственность сторон" и на возможность расторжения договора и возврата денежных средств с учетом инфляции. Договор должен определять порядок передачи Дольщику законченной строительством квартиры по Акту сдачи - приема с комплектом документов, подготовленных для государственной регистрации в Учреждении юстиции. Заключая договор, помните: вы не инвестируете строительство дома, а оплачиваете свою часть метража. Вы являетесь потребителем, не участвуете в распределении прибыли и за внесенные деньги должны получить только оговоренную квартиру. И в этом плане на защите ваших прав стоит Закон "О защите прав потребителей". Вы приняли окончательное решение. Дерзайте. Счастливого Вам Новоселья!!!
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар