Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Красные линии

продолжение Изменение общественного устройства государства потребовало изменения законодательства практически во всех сферах жизнедеятельности, в том числе Гражданского кодекса, Земельного кодекса, Жилищного кодекса и других не менее важных, но имеющих более узкую направленность законов, как, например Градостроительный кодекс и др.
Введение в действие новых законов происходит не одновременно. Отдельные их положения и разделы уже работают, другие только заканчивают разрабатывать и в этой ситуации - ситуации переходного периода, возникает неувязки, ошибки ведущие порой к очень сложным последствиям.
Подтверждением сказанного может быть положение, сложившиеся с красными линиями улиц г. Краснодара.
Сделаем шаг назад, к началу переустройства общества.
Первыми нормативно - правовыми актами была разрешена приватизация зданий, сооружений, строений физическими лицами.
Приватизация пошла бурными темпами. Не остался в стороне и г. Краснодар. Приватизированные объекты недвижимости скупались, перепродавались и по нужде и впрок.
Вздрогнули местные власти тогда когда, ознакомились с принятым позднее Земельным кодексом, а в нем статьей 36 п. 1 определено: "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливается с учетом красных линий"
И вот мы снова подошли к красным линиям.
Собственник здания или сооружения действует на основании земельного кодекса, решительно приватизируя или покупая земельный участок размерами с учетом фактически используемой площади, возможно выходя за пределы ранее определенной красной линии. В случае противодействия собственнику со стороны администрации, он в праве обращаться в суд. Суд не признает, ранее действующие красные линии. Он признает красные линии в составе Градостроительной документации о градостроительном планировании развития города, утвержденные городской думой. Поэтому, с целью недопущения хаоса в будущем, в срочном порядке на заседаниях городской думы рассматриваются вопросы об утверждении, представленных проектов, красных линий улиц города.
Предваряя думские заседания, вопрос " О подготовке графических материалов для утверждения красных линий" рассматривал комитет городской Думы Краснодара по собственности, приватизации, землеустройству, торговле, сельскому хозяйству.
На заседании комитета выступили:
- Главный инженер института "Горкадастрпроект" - Александр Уткин;
- Заместитель главного архитектора Краснодара - Татьяна Логвинова;
- Заместитель директора депортамента муниципальной собственности и городских земель - Александр Штода;
- Заместитель начальника отдела юридического обеспечения департамента муниципальной собственности - Антонина Смолькова.
По убеждению членов думского комитета: - неупорядоченная законодательными актами, приватизация в частную собственность и распродажа городских земель приведет к тому, что, развиваясь и расширяясь, Краснодар, переданные и проданные в частную собственность, земли будет возвращать для застройки по перспективному плану, скупая их по рыночным ценам и теряя при этом значительные бюджетные средства".
Концепция долгосрочного развития генерального плана города, утвержденная решением городской Думы Краснодара от 10. 12. 2002 г. , № 29 п. 9 предусматривает:
- разработку проектов красных линий муниципальным унитарным предприятием "Институт "Горкадастрпроект";
- согласование проектов главным архитектором города;
- утверждение проектов красных линий городской Думой.
Рассмотрев предоставленные комитетом материалы, Дума приступила к поэтапному утверждению сетки красных линий.
На сегодняшний день городской Думой утверждены проекты красных линий улиц Красная, Кубано - Набережная (частично), Ставропольская, 40 Летия Победы, Академика Лукьяненко, Головатого, Восточно - Кругликовской, Индустриальной, Калинина, Промышленной, Рашпилевской, Российской, Ростовского Шоссе и Суворова.
Решением Думы определено, что фасады строений, выходящих в сторону красной линии, и застройка участков в кварталах, одна из сторон которых ограничена утвержденной красной линией, подлежат предварительному согласованию градостроительным советом при главном архитекторе города.
Строения, выходящие за пределы утвержденных красных линий улиц в сторону проезжей части, подлежат сносу в уставном порядке.
Дума продолжит в плановом порядке утверждение красных линий других улиц города.

купить/снять квартиру
отправить заявку