 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Ипотечный брокер: каким ему быть? пишите нам | Письмо через нотариальную контору
- Наша соседка - собственница части дома в котором мы проживаем, постоянно конфликтует с нами, опять устроила новый демарш, - рассказывает Наталья Евгеньевна, - в одной из информационных газет встречаю объявление, где она предлагает к продаже свою часть дома. Заявление. "Прошу нотариальную контору на основании ст. 86 Основ Законодательства РФ "О нотариате" передать Таран Наталье Евгеньевне мое заявление следующего содержания.Гр. Таран Наталья Евгеньевна, довожу до Вашего сведения, что Васюкова Вера Фоминична меняет принадлежащую ей 1/4 (одну четвертую) долю домовладения, расположенного по адресу… на 2/5 (две пятых) доли домовладения расположенных по адресу... Согласно ст. 250 ГК РФ, как сособственник, Вы имеете право преимущественного приобретения указанной доли домовладения, поэтому прошу Вас не позднее тридцати дней со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить в нотариальную контору… о своем желании или отказе от приобретения указанной доли домовладения. В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока, означенная доля домовладения будет обменена с другим лицом. … Ответ на означенное заявление Вы можете направить через указанную нотариальную контору". - Каковы мои права в этой ситуации и что я должна ответить через нотариальную контору? Консультация специалиста Собственник доли недвижимого имущества вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей, составляющей часть принадлежащего лично ему имущества. ПРАВИЛА О ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКЕ В то же время возмездное отчуждение доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК, в которых четко определено право преимущественной покупки такой доли сособственником. Эти правила достаточно жестки и обязательны: 1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. 2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4.Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5.Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Существенное отступление от правил Из приведенных правил следует:- Наталья Евгеньевна, как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли домовладения, продаваемой Верой Фоминичной. - Вера Фоминична через нотариальную контору письменно информирует совладельца о своем желании произвести мену своей доли на долю в другом домовладении. Правилами ст. 250 ГК это предусмотрено. - Но здесь же, ставя совладельца в известность о ее праве на преимущественное приобретение доли, она делает недопустимое отступление от правил, не ставя в известность Наталью Евгеньевну о цене продаваемой доли. К договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, которой она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Поэтому, как требует ст. 250 ГК РФ, цена, предлагаемой для приобретения доли домовладения должна быть обязательно. В связи с отсутствием цены, предлагаемой для приобретения доли, письменное предложение Веры Фоминичны не соответствует требованиям ст. 250 ГК РФ и отсчет времени в качестве 30 дней со дня вручения письма не правомерен. Наталья Евгеньевна должна обратиться к Вере Фоминичне через нотариальную контору, которая готовила и пересылала письмо, с предложение дать полную информацию о цене, предлагаемой к продаже доли и других условиях продажи. При вручении Наталье Евгеньевне нового письма с полной информацией об условиях продажи, в т. ч. и о цене, должен начаться новый отсчет 30-дневного срока для ответа, который должна дать Наталья Евгеньевна - будет ли она приобретать долю по назначенной цене и на предложенных условиях.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар