 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Ипотечный брокер: каким ему быть? пишите нам | Наем
(окончание)В связи с ранее опубликованным материалом статьи "Наем", от граждан поступает множество вопросов. Поэтому заключительную часть статьи, считаем возможным, опубликовать в виде ответов на наиболее характерные вопросы. Консультации специалиста По первому вопросу.Наймодатель ссылаясь на свои права (ГК РФ п. 2 ст. 209), случайно или умышленно опускает очень важный момент в тексте статьи. Текст гласит: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие Закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые Законом интересы других лиц". А в действиях Евдокии Петровны явно просматривается желание ущемить интересы нанимателя односторонним повышением платы за жилое помещение. Заключая договор найма, наймодатель свободен в определении платы за жилое помещение. Он назначает ее исходя из личных интересов, интересов семьи, имея неограниченное время для рассмотрения и сравнения вариантов, учитывая то, что платой за жилое помещение может быть, как денежная сумма, так и предоставление имущества и оказание услуг и т. д. Но после принятия им решения и подписания договора найма, возможности наймодателя ограничены. Закон определяет, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Договор найма считается не заключенным, если в нем отсутствует условие платы за жилое помещение. Одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается ни по инициативе наймодателя, ни по инициативе нанимателя, кроме случаев снижения платы по инициативе наймодателя. При обязательном внесении этого изменения в договор найма жилого помещения. Так же необходимо поступить и в случае когда обе стороны пришли к согласию о повышении размера платы. По второму вопросу. Да, безусловно, Евдокия Петровна должна знать, на какой же срок ею заключен договор найма. Фраза в договоре, определяющая срок, "до получения квартиры", не определяет конкретный срок. И здесь, чтобы защитить свои интересы собственника, она должна знать: Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен или ограничен каким-либо событием без конкретного срока его совершения (ведь квартиру иногда уволенные военнослужащие ждут и более пяти лет), договор правомерно считать заключенным на пять лет. Наймодателю очень важно знать, что наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. И если наниматель чем то не устраивает собственника жилья, наймодатель должен быть внимателен. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора (у Евдокии Петровны это до истечения пяти лет), наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если же наймодатель, отказав нанимателю, в течении года заключает договор найма с другим лицом, наниматель вправе требовать в судебном порядке признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. По третьему вопросу. Ставя вопрос о выселении нанимателя по причине неспособности его оплачивать за жилое помещение, наймодатель перешагивает через существенную юридическую норму - расторжение договора найма жилого помещения. Расторжение договора нанимателем может быть осуществлено в любое время, с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Наймодатель имеет право ставить вопрос о расторжении договора найма только через суд и только в случаях: - не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, с ним проживающими, за действия которые он отвечает; - если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар