 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Ипотечный брокер: каким ему быть? пишите нам | Безвозмездное проживание временных жильцов
Жизненные ситуацииТак получилось, что в один рабочий день, за консультацией обратились граждане, друг друга не знающие, из разных регионов, но вопросы их объединяет одна общая проблема: "Безвозмездное проживание временных жильцов". Консультация специалиста Люди в движении. Краснодарцы часто выезжают в г. Москву и в другие регионы. В Краснодар приезжают со всей России, часто с целью приобрести жилье. Многие селятся у родных и близких, у знакомых и у сотоварищей по коммерции. Определившись с местом остановки, они в течение 3-х дней с момента прибытия, с согласия нанимателя или собственника жилья регистрируют свое пребывание на определенный срок. Вселение временных жильцов Каков же их статус? Жилищный кодекс в ст.81 и Гражданский кодекс в ст. 680 определяют: · Временными жильцами могут быть любые граждане, а не только члены семьи и близкие родственники нанимателя или собственника. · Очень важно, что вселение временных жильцов возможно лишь по общему согласию всех лиц, постоянно проживающих с нанимателем или собственником, а не только совершеннолетних членов его семьи. · Если жилое помещение получено по найму, то согласие наймодателя на вселение временных жильцов не нужно; достаточно лишь предварительно предупредить его об этом. · Однако наймодатель вправе запретить вселение временного жильца и его проживание только в случае нарушения установленной нормы жилплощади на одного человека (т.е. 12 кв. м.). · Здесь надо иметь в виду, что положение ч.2 ст. 81 ЖК о том, что вселение временных жильцов на срок до полутора месяцев возможно и без соблюдения установленной нормы жилплощади, не подлежит применению т.к. противоречит нормам ст. 680 ГК РФ. · Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.
Правовое положение временных жильцов · Они проживают в жилом помещении безвозмездно, т.е. не участвуют в расходах по найму, не платят никаких сумм нанимателю или собственнику. · Они не обладают самостоятельным правом пользования помещением. А это означает, что прекращение договора найма жилого помещения автоматически прекращает право пользования жилым помещением и временных жильцов. · Ответственность перед наймодателем за действия временных жильцов несет наниматель, а перед собственником за свои действия временные жильцы несут ответственность самостоятельно. Срок проживания временных жильцов, который не должен превышать шести месяцев согласовывается с ними при вселении письменно или устно. Если срок не согласован, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее семи дней со дня предъявления требования об освобождении жилого помещения. Требование об освобождении жилого помещения может быть предъявлено, как нанимателем или собственником, так и любым гражданином постоянно проживающим в снимаемом жилом помещении. Это может быть сделано и в устной форме. Выводы: · Требование налоговой инспекции о плате налога за проживание временного жильца безосновательны, в связи с безвозмездностью проживания последнего. · Отношения нанимателя или собственника жилого помещения с временным жильцом должны быть оформлены договором безвозмездного пользования жилым помещением в котором должны быть зафиксированы стандартные основные разделы: предмет договора, срок, обязанности сторон и ответственность. · Поведение временного жильца должно быть адекватным сложившемуся внутреннему порядку проживания и быта принявшей его семьи во избежание недоразумений.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар