 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Ипотечный брокер: каким ему быть? пишите нам | Мы купили домовой гриб
- Мы попали в беду. Купили дом, пораженный белым домовым грибом. Консультация специалиста. Обманутые будут всегда - это не удивляет. Удивляет, что их не становится меньше.АКТ ПЕРЕДАЧИ - ОСОБЫЙ ДОКУМЕНТ В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, ибо обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако в реальной жизни, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, передаточному акту не уделяется должного внимания - он не всегда оформляется, а порой если и оформляется, то чисто формально, без проверки соответствия передаваемого объекта требованиям по качеству. Высший арбитражный суд РФ указал, что при рассмотрении спора суды должны давать правовую оценку акту приемки-передачи недвижимости (Вестник ВАС РФ, 2001, №7, с.26). Этим указанием Акт поднимается на должную правовую высоту. Почему же в данном случае продавец не подписал акт приемки-передачи дома, не закончив операцию по продаже, не выполнив до конца своих обязательств. Да, видимо потому, что продавец не собственник дома. Первый покупатель купил дом, для ускорения сделки, по доверенности. Увидев, что в доме разрастается гриб, он тут же продал его по передоверию. Второй покупатель через какое-то время тоже обнаружил гриб и, пойдя на определенные затраты, замаскировал его и предложил третьему добросовестному приобретателю. Им и оказался Николай Иванович. Учитывая важность и высокую стоимость продаваемых по договору купли-продажи объектов недвижимости в ГК РФ ст.556 п.2 покупателю, надлежащим образом исполнившему свои обязательства, предоставляется ряд правовых гарантий, в том числе: "даже фактическое принятие покупателем не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости не означает, что продавец освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение договора" (Вестник ВАС РФ, 2001, №3, с.23). Поэтому при передаче недвижимости с недостатками качества покупатель вправе по своему выбору: - потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. В этом случае в договор купли-продажи недвижимости необходимо будет внести изменения, касающиеся такого существенного условия, как условие о цене; - если недостатки качества неустранимы либо их устранение влечет несоразмерные расходы и затраты времени, в других случаях, когда недостатки объекта недвижимости закон относит к существенным, покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимости и в письменной форме потребовать возврата уплаченной суммы. Он должен помнить срок обнаружения несоответствия объекта качеству - 2 года. Белый домовой гриб является самым страшным врагом деревянный конструкций. Раньше, деревянную избу, которую поражал этот гриб, немедленно сжигали, чтобы спасти от заражения другие избы и строения. Какие меры примет Николай Иванович выбирать ему. Избавиться от белого гриба очень сложно и это потребует значительных расходов. А другим покупателям данный случай должен показать, насколько внимательными надо быть при покупке объекта недвижимости. Ошибка очень дорого стоит.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар