Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Вопрос-ответ

После публикации статьи "Самострой наказуем" появились вопросы граждан на некоторые из них отвечаем.
У нас совладельческий двор. Совладельцам принадлежит домовладение по разным основаниям - купле-продаже, наследования, дарения. Доли следующие: по купле-продаже - 39/100, по наследованию - 41/100, по дарению - 20/100. Принадлежащее нам домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1000 кв. м., который находится в нашем постоянном (бессрочном) пользовании.
Как нам приватизировать земельный участок, т.е. получить его в собственность в соответствии с принадлежащими долями?
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из вашего вопроса видно, что расхождения в праве пользования земельным участком в принадлежащих вам долях нет, все согласны с их размерами. Каждый из совладельцев, убедившись в отсутствии интересов на его долю третьих лиц, сообщает об этом другим. Между совладельцами заключается соглашение, и вы обращаетесь к мировому судье, соответствующего судебного участка территориального административного округа г. Краснодара за утверждением мирового соглашения и определением порядка пользования принадлежащим вам земельным участком.
Получив определение мирового судьи, и подготовив документы, вы должны обратиться в Управление муниципальной собственности г. Краснодара с заявлением о предоставлении вам в собственность указанного земельного участка, находящегося в вашем постоянном (бессрочном) пользовании.
Земельный кодекс РФ ст.5 п.20 четко определяет ваши права: граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
При этом может быть два основных варианта:
- У вас принимают документы и решают вопрос предоставления вам в собственность земельного участка положительно.
- В приеме предоставленных документов в Управлении муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара вам в установленной форме отказано.
Причины отказа обоснованы, например, тем фактом, что территория, на которой расположено ваше домовладение и выделенный вам земельный участок, отведена под снос. Однако каких-либо документов официально, подтверждающих данное утверждение вам не предоставлено.
Законом предусмотрено, что отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности согласно пункта 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ, не допускается, за исключением случаев прямо указанных в Федеральных законах и решениях органов местного самоуправления.
Убедившись, что должностными лицами Управления муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара вам необоснованно отказано в приеме документов на приватизацию земельного участка, вы обращаетесь в районный суд с заявлением об оспаривании действий (бездействия) органа государственной власти.
В заявлении просите обязать Управление муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара устранить допущенные нарушения закона и предоставить заявителям в собственность земельный участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании заявителей, согласно порядка пользования, который определен между вами мировым соглашением. Наряду с заявлением об оспаривании должностных лиц Управления муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара относительно отказа в передаче земли в собственность, может также быть подан прямой иск о признании за вами права собственности на тот земельный участок, который находиться в вашем пользовании. Действия по судебному обжалованию могут быть предприняты как в случае прямого письменного отказа со стороны уполномоченных лиц, так и в том случае, если данными лицами допускается волокита, необоснованно длительное время рассмотрение вопроса о передаче земли в собственность, то есть возможность обращения в суд имеется и в случае отсутствия формального письменного отказа заявителю.
Заявление может иметь и иное наименование - не об оспаривании действий органа государственной власти, а о признании права собственности на земельный участок.
Меня пригласил собственник земельного участка для совместного строительства жилого дома. Дом в стадии завершения. Однако оказалось, что дом самовольная постройка из этого вытекают очень неприятные последствия. Каковы мои права на дом, если я вложил в него 50% стоимости?
Право ваше на землю под совместное строение может возникнуть на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 271, 273 ГК РФ, если за вами будет признано право собственности на часть строения. Подобный вывод следует из правомочий собственника земельного участка на его застройку.
Ваш вопрос должен решаться через суд. По вашему иску, как по иску лица, не имеющего на период возведения самовольной постройки права на земельный участок, правовое значение имеют обстоятельства, связанные с получением согласия собственника земельного участка на возведение постройки на данном участке.
Вы должны передать суду доказательства, свидетельствующие о том, что вы участвовали в строительстве по соглашению в равных долях с собственником земельного участка о создании общей собственности на возводимую постройку и именно в этих целях вкладывали свой труд и средства. При не доказанности такого соглашения вы можете претендовать лишь на возмещение понесенных вами затрат на строительство.

купить/снять квартиру
отправить заявку