Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Контроль за долевым строительством

По сообщению газет жилищное строительство в г. Краснодаре ведется интенсивно и результативно. По отдельным показателям город обходит даже столицу, и это не может не вызывать положительной реакции у жителей Краснодара и у тех кто хочет таковым стать. Стать законным путем, приняв участие в долевом строительстве жилья. Внеся соответствующую сумму денег и надеясь в срок и с высоким качеством получить оплаченную квартиру.
Высокие темпы строительства радуют и администрацию города. Однако почему при столь радужном состоянии дел в строительстве в судах города ждут своего решения десятки судебных дел по фактам обмана дольщиков и инвесторов: невыполнением сроков ввода жилья в эксплуатацию, завышением стоимости строительства, применением в строительстве дорогостоящих материалов и конструкций, не согласованных в договорах или соглашениях. Приведем в пример только одну из множества претензий дольщиков к фирме-застройщику, название которой не называем не только потому, что бы ни нанести ущерба фирме, а потому, что проблема эта касается многих фирм. И должна она решаться не только с помощью судов, но и с учетом возможностей администрации города, которая объективно должна стать на защиту дольщиков и инвесторов.
Претензия.
Между мною и фирмой 25.01.2002 года был заключен договор по долевому участию в строительстве жилья в г. Краснодаре по четко оговоренному адресу.
Согласно условиям данного договора фирма обязалась предоставить мне в собственность конкретную квартиру в жилом доме, расположенном в г. Краснодаре при условии внесения мною полной стоимости указанной квартиры в размере 1200000 руб.
Передача квартиры должна состояться по завершении строительства дома, срок которого определен п. 1.1. договора между мной и фирмой ориентировочно 3 квартал 2003 года. До настоящего времени дом не достроен, обязательство по передаче квартиры фирма не исполнила.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры я исполнила полностью в соответствии с дополнительным соглашением к договору 27.04.2003г.
Заключенный между нами договор долевого участия от 25.01.2002г., по своему содержанию, а также характеру взаимоотношений сторон, является договором строительного подряда, поскольку на меня по договору была возложена обязанность оплаты квартиры, а фирма приняла на себя функции подрядчика строительства с последующим обязательством передать мне в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Фирма не приняла надлежащих мер к выполнению передо мной как дольщиком своих обязательств. Срок ввода дома в эксплуатацию определен ориентировочно третьим кварталом 2003 года. Однако дом не достроен до настоящего времени.
При данных обстоятельствах, полагаю, что условие договора об ориентировочности срока окончания строительства объекта, установленное п. 1.1. договора, как необоснованно ущемляющее мои права и противоречащее закону.
Фирма в п. 4.1. предусматривает увеличение стоимости квадратного метра жилья по ряду возникающих при строительстве обстоятельств.
В соответствии с п. 7.2. договора все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами. Поэтому увеличение стоимости квадратного метра жилья в одностороннем порядке без дополнительного соглашения со мной обосновывающего новую стоимость считаю не правомерным.
Вместе с тем, со стороны фирмы в настоящее время в письменной форме выдвинуто требование о дополнительном финансировании установки столярных изделий без какой-либо убедительной мотивировки. С этим мы категорически не согласны и не намерены в данном случае оплачивать то, что уже в полном объем согласовано заключенным между нами договором.
Считаю, что по приведенным выше и другими не выполненным фирмой обязательствам дольщики вправе предъявить фирме требование об уплате неустойки в виде штрафа в размере 10% от суммы договора как предусматривает договор долевого участия.
Приведенный пример показывает, что при определенных сложностях в организации строительного производства в этом деле присутствует недобросовестность отдельных фирм, не обязательность и безответственность.
Безусловно, существует порядок судебного рассмотрения дел в строительстве жилья. Однако, учитывая, что возникает большое количество финансовых претензий предъявляемых физическими лицами юридическим, а именно: крупным строительным организациям, имеющим не малые возможности в решении юридических споров, очень необходим также административный контроль над соблюдением строительными фирмами сроков ввода жилья в эксплуатацию, за их ценовой политикой. Это во многом поможет избежать споров в долевом строительстве, а значит, оздоровит рынок жилищного роста нашего города.
Хотелось бы, что бы администрация приняла меры для наведения порядка в строительстве жилья, что бы исключить ущемление прав добросовестных дольщиков и инвесторов.

купить/снять квартиру
отправить заявку