 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Ипотечный брокер: каким ему быть? пишите нам | РасприватизацияОбращаются граждане в суды, пытаются иным путем вернуть в государ-ственные или муниципальные органы, полученные в частную собственность жилые помещения, расприватизировать их. Невозможно объять Законом и направить в одно русло все безграничное разнообразие интересов, прав, за-мыслов и обязанностей граждан. И все же почему граждане отказываются от частной собственности? ПРИЧИНЫ РАСПРИВАТИЗАЦИИ: - В приватизированном жилом помещении, иногда, между членами семьи создается обстановка взаимной нетерпимости. Раздел помеще-ния возможен только через суд. Судебный процесс длителен, пред-видеть решение суда трудно, а жить совместно уже невозможно. - Доля в жилом помещении уже есть, но выдел доли в натуре невозмо-жен без несоразмерного ущерба имуществу. Выплата же совладельцем доли, т.е. компенсация ее, может затянуться на годы. - В случае смерти одного из сособственников приватизированной квар-тиры, при наследовании доли, особенно детьми от предыдущих браков умершего, возникают трудно преодолимые последствия. - Одинокие и престарелые граждане, собственники жилого помещения, порою вполне резонно, боятся стать жертвами преступников и квар-тирных аферистов. - Участник обмена, наниматель государственной квартиры, по какой-то причине не согласен переходить в приватизированную квартиру. - Возможность увеличения налога на недвижимое имущество. С 2000 года органы местного самоуправления решают вопрос о ставках налога в установленных пределах самостоятельно. - Возможны и другие причины. ПУТИ РАСПРИВАТИЗАЦИИ: Статьи Главы 29 "Изменение и расторжения договора" Гражданского ко-декса РФ предусматривают расторжение договора по соглашению сторон. Препятствие на расторжение договора приватизации жилого помещения по соглашению сторон в законодательстве отсутствует, нет его и в типовых договорах приватизации. Соглашение о расторжении договора исполняется в письменной форме и подписывается всеми без исключения участниками приватизации. Один из экземпляров соглашения вместе с договором приватизации и свидетельством о праве собственности на жилище передаются органам Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Муниципальные и государственные органы, при условии соблюдения сторонами требований законодательства, обычно не возражают против Заключения соглашения о расторжении договора приватизации. Последствия расторжения договора приватизации по соглашению сторон не всегда адекватны ожидаемым. Собственники, расторгнувшие по соглашению сторон договор приватизации жилья, признаются уже использовавшими свое право на приватизацию и на этом основании лишаются права осуществить бесплатную приватизацию жилья в будущем. 2. Признание договора приватизации недействительным. Договор приватизации может быть признан недействительным по тем же основаниям, по которым признаются сделки недействительными в соответствии с ГК РФ, а также в случае, если он заключен с нарушением действующего законодательства как республиканского, так и местного, принятого законодательным органом края: Договор заключен с нарушением положения Закона РФ " О приватизации жилищного фонда", в том числе: 1) Приватизация проведена без письменного согласия всех проживающих в жилом помещении, в том числе детей старше 14 лет, а также лиц временно отсутствующих на законном основании. 2) На отказ родителей от участия их несовершеннолетнего ребенка в приватизации жилья не было получено согласие органов опеки и попечительства. 3) В приватизации жилья участвовало лицо, ранее уже использовавшее свое право на приватизацию. 4) Осуществлена приватизация жилого помещения, которое входит в перечень жилья, не подлежащего приватизации. Договор заключен с нарушением требований &2 "Недействи-тельность сделок" Гражданского кодекса РФ, если приватизация совершена: 1) Гражданами, ограниченными судом в дееспособности или признанными недееспособными. 2) Гражданином, неспособным понимать значения своих действий или
4) Под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. После вступления решения суда о признании договора о приватизации недействительным в законную силу, оно вместе с договором приватизации и свидетельством о праве собственности на жилое помещение передаются в государственное учреждение по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. В случае признания договора приватизации жилья недействи-тельным, за гражданами, являющимися участниками этого договора, в последующем сохраняется право на участие в приватизации жилья на общих основаниях.
При невозможности расторжения договора приватизации по соглашению сторон или признания его недействительным, в соответствии со ст.ст.450, 451 ГК РФ договор, может быть расторгнут, по требованию одной из сторон по решению суда: - При существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - В связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. или в связи с существенным изменением обстоятельств, суд, по требо-ванию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар