Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Вопрос-ответ

Вопрос: семья - три человека - мать, дочь, сын. Трехкомнатная кооперативная квартира. Все трое (прописаны) зарегистрированы в ней. Но живет в ней только мать. Настало время и мать уже нужно досматривать (ей 81 год). Мать выбирает дочь и после соответствующего оформления документов дарит эту квартиру дочери. Дочь и ее муж уже 7 месяцев, бросив свои дела, досматривают мать. Но сын, который не платит за квартиру ни там где он живет с женой 10 лет (там он не прописан), ни здесь, где прописан тоже не платит.
Как его выписать из этой квартиры? Что же это за дарственная, если подарком могут пользоваться другие, как же ее продать, обменять, сдать в аренду и т.д.?
Ответ: квартира стала частной собственностью дочери по договору дарения. Как правило, до отчуждения квартиры, в том числе путем дарения, проводится юридическая очистка квартиры: погашение всех коммунальных и налоговых платежей, удовлетворение или снятие интересов третьих лиц, снятие (выписка) с регистрационного учета жильцов, не являющихся собственниками. Однако вопрос выписки из квартиры брата до дарения, к сожалению не решен. И это создает определенные трудности во владении, пользовании и распоряжении квартирой, поскольку "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника". Так гласит пункт второй статьи 292 ГК РФ.
Этим положением часто защищают свои права пользования жилым помещением зарегистрированные в нем лица разной степени родства с бывшим собственником.
Однако пункт первый той же 292 статьи гласит: "члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением, на условиях предусмотренных жилищным законодательством". Из этого пункта вытекает, что право пользования приобретают только лица, проживающие в жилом помещении. А брат собственницы квартиры уже более 10 лет не проживает в квартире. Проживание и прописка понятия не адекватные, тем более, что прописка отменена Конституционным судом.
Дочь, получившая квартиру в собственность по дарению, имеет основания для обращения в суд с исковым заявлением о признании брата устранившим право пользования квартирой.
Основанием для иска могут быть:
- постоянное проживание брата (10 лет) с семьей в другом жилом помещении, по другому адресу;
- неучастие брата в расходах по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
Не маловажные значения при этом имеет то, что братом нарушается паспортный режим - проживание в течении длительного срока не по месту регистрации.
В случае удовлетворения вашего иска, вы имеете право на любые действия с принадлежащей вам по договору дарения квартирой, после выписки брата на основании судебного решения.
Вопрос: Не могли бы Вы уточнить порядок регистрации (прописки) на дачных или садовых участках в связи с новым постановлением Правительства, которое не всегда доходит до нас, обычных граждан?
Ответ: Регистрация проживания на дачном участке или садовом участке регламентировалась следующими законодательными актами:
- Статьей 1 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ, которая гласит: "право регистрации приобретает лишь собственник дачного земельного участка, при условии, что он возвел на нем капитальный жилой дом".
- Более подробно об этом сказано в ст. 9 Закона РФ от 24 декабря 1992 года №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики": "граждане, имеющие в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе переоформлять их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством".
В соответствии со ст. 40 ЖК РСФСР: "Жилой дом должен быть благоустроенным применительно к условиям дачного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям".
Но так как правовая система государства, находящегося в стадии стабилизации, постоянно совершенствуется, появляются новые законы по всем направлениям хозяйственной и жилищной политики, в том числе по поднятому нами вопросу. В частности местные органы власти теперь руководствуются тем же Федеральными Законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ, но изменениями от 22 ноября 2000 года граждан, №137-ФЗ, и от 21 марта 2002 года №31-ФЗ.
Этот закон определяет в ст. 1 основные понятия:
- Садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, без права регистрации, проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
- Дачный земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а так же с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных культурных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Указанные понятия теперь не столь уверенно предоставляют гражданину право на переоформление построенного строения в качество жилого дома. Наоборот. Начиная строительство на садовом участке, собственник участка должен знать, что он не имеет права регистрации проживания в построенном строении, а собственник дачного участка, должен еще до строительства жилого строения получить от местных органов власти право на регистрацию проживания в нем. Естественно, с установленной ранее обязанностью сдать в установленном порядке дом в эксплуатацию после его возведения.
Вот в этом, пожалуй, главная разница между существующим порядком регистрации проживания и нынешним.