Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Свободная планировка. Всегда ли это хорошо?

Решение о покупке недвижимости появляется не вдруг, оно зреет долго - в раздумьях и сомнениях. Мечтая о собственном доме, все представляют его по-разному: одни - просторным, светлым, шумным; другие - уютным, камерным, созданным только для них и их близких. Человек выстраивает в своем воображении образ той жилой среды, в которой ему будет комфортно, где он почувствует себя свободным и защищенным, где будет жить он и его семья, будут расти его дети.

Вот почему, выбирая свою будущую квартиру, мы зачастую остаемся разочарованными: она не соответствует нашим внутренним ощущениям и потребностям. Это и неудивительно, потому что гораздо больше на рынке недвижимости жилья типовых планировок, то есть с заданными внутренними стенами. С ними мы вынуждены мириться или бороться. Выход представляет квартира, лишенная внутренних перегородок или с их минимальным количеством (так называемая свободная планировка), позволяющая максимально реализовать представления об организации своей жилой, а точнее, жизненной среды: количество, размер и форма комнат, их взаимное расположение, дизайнерские решения и прочее.

В большинстве случаев такой вариант предлагают застройщики монолитных домов.

Квартира со свободной планировкой - это чистый лист. Достоинства и возможности ее обустройства неоспоримы, но не безграничны, как кажется на первый взгляд. Необходимо отметить, что установленные внутренние перегородки и отдельные характеристики жилья задают условия творчества по созданию интерьера и безусловно влияют на выбор покупателя.

На что следует обратить внимание, выбирая квартиру со свободной планировкой? Прежде всего стоит определить, какое жилье вам нужно, исходя из численного состава семьи (количество, размеры комнат и иных помещений - санузлов, темных комнат, гардеробных и пр.). Нужно также учитывать потребности, привычки и наклонности членов семьи: придется ли выделять дополнительные комнаты или пространства под кабинеты, для занятий спортом, бильярдных, гостевых, библиотек и т. д. Ведь порою из-за любви хозяйки к комнатным цветам необходимо обустраивать зимний сад на застекленной террасе, а из-за привычки хозяина к курению - иметь открытый балкон при спальне. Не надо недооценивать и шумные компании друзей ваших детей, чтобы затем не страдать, засыпая под звуки очередной вечеринки. Выявив основные объективные и субъективные моменты, посмотрим, насколько их могут удовлетворить предлагаемые варианты квартир.

В соответствии с технологией строительства свободная планировка/внутреннее пространство квартиры бывает:

• без внутренних стен. Квартира представлена в виде единого пространства. Покупатель сам расставляет перегородки, когда приступает к отделке жилья;
• с установленными внутренними перегородками. Их возводит застройщик по желанию и в соответствии с проектом покупателя либо проектами, предлагаемыми застройщиками.

В любом варианте, бесспорно, есть ограничения по реализации планировочных решений для отдельно взятой квартиры, обусловленные следующими объективными характеристиками домов, которые необходимо учитывать покупателю:

• возможности зонирования внутреннего пространства квартиры (разграничение гостевой и приватной частей; возможное взаимное расположение комнат и помещений);
• глубина квартиры (определяет размер и расположение нежилого пространства);
• размер, расположение и функциональность нежилых помещений (в особенности коридоров);
• число стояков и их расположение (определяет число и расположение санузлов, место размещения кухни);
• расположение внутренних несущих стен, опор или перегородок (определяет число, взаимное расположение и размер внутриквартирных помещений и комнат);
• число, размер и расположение оконных проемов (ограничивает число, размер и взаимное расположение внутриквартирных помещений и комнат);
• число и расположение лоджий и балконов;
• расположение дверных проемов;
• высота потолков (ограничивает дизайнерские решения);
• места ввода в квартиру водопроводных труб и их разводка;
• качество и характер разводки электропроводки по квартире;
• качество шумоизоляции и др.

Давайте теперь посмотрим, какие дефекты квартиры навязывают покупателю условия заданного свободного пространства. Хотя каждый случай индивидуален, и там, где один человек увидит явный перекос, другой найдет оригинальное дизайнерское решение.

Заключение

Чем чревато для покупателя приобретение квартиры со скрытыми, незаметными на первый взгляд, а подчас и неосознанными дефектами свободной планировки? Разочарованием и затратами. Причем не только материальными. Ведь придется потратить как средства, так и время на квалифицированного архитектора, который проведет серьезную перепланировку (перенос стояков, проемов в несущих конструкциях, разводку труб); на утверждение в законном порядке предпринятых изменений и, наконец, на поиск и оплату отделочников, способных исправить последствия ошибок строителей и вашей собственной неосмотрительности.

Поэтому, чтобы не обмануться в своих ожиданиях и не расплачиваться впоследствии проживанием в неудобной квартире или невозможностью ею распорядиться (продать, обменять, сдать внаем), продумайте все заранее, еще до визита к застройщику, и уж тем более до визита к продавцу. Не поддавайтесь на их рекламные заверения о бесконечных возможностях квартир со свободной планировкой - любая свобода, как известно, ограничена набором условий и правил. Квартиры со свободной планировкой обладают бесспорными преимуществами перед типовыми, их по праву считают одним из лучших решений прежде всего потому, что они предоставляют своим владельцам возможность проектировать жизненное пространство по своему желанию и вкусу. Но нельзя не учитывать и недооценивать те характеристики каждого конкретного варианта, которые в будущем могут существенным образом повлиять на результат вашего творчества.

купить/снять квартиру
отправить заявку