Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Новостройки без проблем

Практически каждый, кто лично занимался вопросом заключения договора на покупку квартиры в новостройке, сталкивался с серьезными трудностями, независимо от того, был ли это договор инвестирования, долевого участия или переуступки права требования. Мы уже писали об основных моментах, которые необходимо включить в договор, чтобы получить именно ту квартиру, о которой вы договорились с застройщиком или инвестиционной компанией, без доплаты и риска вселения кому-то на голову. Однако довольно часто застройщик наотрез отказывается менять какие-либо пункты договора. Объяснить это можно сложившейся ситуацией на рынке, когда квартиры без владельца долго не простаивают.

Для простого потребителя есть и положительные моменты. Большинство застройщиков самостоятельно включают в договор срок сдачи дома Госкомиссии. Ни для кого не секрет, что практически все указанные сроки нарушают. Раньше покупатель мог обратиться в суд и потребовать возмещения возникающего при этом права на неустойку, оговоренную Гражданским кодексом и рассчитываемую исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, - около 16-18 % годовых. Такое право потребитель имеет и в том случае, если пункт о неустойке не включен в договор.

В настоящее время благодаря квалифицированным адвокатам суды все чаще руководствуются в данном вопросе положением закона "О защите прав потребителей", который предусматривает взыскание неустойки (пени) в размере 3 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Таким образом, нарушив срок сдачи дома всего на один месяц, застройщик обязан возместить неустойку - полную стоимость жилья, при этом обязанность по передаче квартиры в выстроенном доме в собственность потребителя, предусмотренную договором, с застройщика не снимают. Взыскание с недобросовестной строительной организации становится реальным. Размер компенсации суд определяет самостоятельно на основании исследования всех обстоятельств дела; он не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Конечно, данный вопрос не так прост, как может показаться на первый взгляд. Не стоит насчитывать безумные проценты неустойки тем, чей договор давно просрочен. Статья 28 закона РФ "О защите прав потребителей" ограничивает сумму взысканной потребителем неустойки ценой заказа; то есть если срок окончания работ, определенный договором, равен двум месяцам или двум годам, вы в любом случае можете требовать в суде возмещения неустойки в размере не более 100 % от цены договора.

Отстаивание своих прав в суде в данном случае требует определенных юридических навыков. Естественно, что строительная организация не захочет возместить убытки потребителю в добровольном порядке. Обычно аргументация застройщика сводится к тому, что физическое лицо является таким же инвестором, как и строительная организация, участником совместной деятельности и соответственно несет риски вместе с ней. В связи с этим сами договоры называют "договорами инвестирования" и дают ссылки на закон "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений". Законами определены основные принципы взаимоотношений субъектов инвестиционной деятельности. Саму деятельность по вложению инвестиций осуществляют в целях получения прибыли. То есть инвестиционная деятельность - один из видов предпринимательской деятельности. Следовательно, требования по возмещению неустойки и морального вреда, предусмотренные законом РФ "О защите прав потребителей", применению не подлежат.

Однако опыт подсказывает, что при рассмотрении данного вопроса необходимо исходить не столько из названия договора, сколько из прав и обязанностей сторон, его заключивших. Желаем удачи в защите своих прав!

купить/снять квартиру
отправить заявку