Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Инвестиции в новостройки:как защитить свои деньги?

В прессе, по центральному телевидению прошла информация о скандале, связанном с двойной продажей нескольких десятков квартир в строящемся доме в подмосковном городе Химки. Почему это произошло? Часто ли возникают подобные ситуации? Как от них уберечься? Ответить на вопросы мы попросили Александра Коробова, президента страховой компании "Вотек", заместителя генерального директора страховой компании "Стандарт-Резерв". Названные фирмы первыми в России начали страховать риски, связанные с инвестициями в строительство жилья.

Сегодня нередки ситуации, когда инвестор-застройщик, нанимая подрядную организацию для строительства дома, рассчитывается с ней за будущую работу правом на продажу определенного количества квартир. Точно так же часто производят расчеты с поставщиками строительных материалов. Как правило, эти квартиры тут же поступают в продажу, а вот будут ли в полном объеме выполнены работы или поставлены стройматериалы - не факт.

Именно такая ситуация и произошла в Химках. Кто виноват - выясняет прокуратура. Вернут ли инвесторам деньги? Cкорее всего нет. Потому что обычно подобные продажи осуществляют через небольшие фирмы, у которых ни капитала, ни имущества на балансе нет.

К сожалению, конфликты, аналогичные химкинскому, до сих пор случаются на рынке новостроек. Два года назад в Рязани дважды был продан целый дом. Случай обсуждали в телепередаче "Независимое расследование".

В Митине при строительстве жилого дома субподрядчик не осуществил в полном объеме работы по теплоизоляции корпуса здания. Предметом спора стали четыре проданных квартиры. Заказчик утверждал, что работы не выполнены, исполнитель - что перевыполнены, заказчик грозился подать в суд на исполнителя, исполнитель - на заказчика. И до тех пор, пока между ними не будет подписан акт приемки работ, инвесторы не получат квартиры, хотя строительство дома завершено.

В подмосковном поселке Правдинский строительная фирма-подрядчик продавала квартиры, даже не приступив к работе. Продажи продолжались и после того, как инвестор-застройщик расторг договорные отношения с подрядчиком. Тот же самый строитель успешно бойкотирует строительство дома в подмосковном Красноармейске - шестнадцать инвесторов внесли деньги за строящееся жилье почти три года назад.

Недавно прошла информация о том, что против фирмы, собиравшей деньги под строительство несуществующего объекта, возбуждено уголовное дело. Покупателей жилья должен был насторожить факт, что им предлагают при заключении договора оплатить половину стоимости будущей квартиры, а оставшуюся часть внести после завершения строительства. Никто из потенциальных жильцов не поинтересовался, на какие средства станут строить здание. Не смутило и отсутствие документов, определяющих право на застройку. К сожалению, мы порой задумываемся о последствиях своих действий, когда уже невозможно что-либо изменить. Вероятность того, что в таком случае пострадавшим вернут деньги, близка к нулю.

Покупка квартиры на этапе строительства дома - популярная форма изменения жилищных условий. Привлекают цена, возможность получить жилье современного качества и в интересующем месте. Но разобраться в документации, связанной с реализацией инвестиционного проекта, простой гражданин не в состоянии. Можно обратиться за помощью в юридическую фирму, оплатив ей эту услугу, но нужно знать, что юристы не несут ответственности за действия продавцов новостроек.

Поэтому постоянно возрастает спрос на страхование финансовых рисков при инвестировании в строительство объектов недвижимости. Публикации об этом виде страхования регулярно появляются на страницах журнала "Недвижимость & цены".

Заключив договор страхования, страховщик гарантирует возврат денег, внесенных покупателем-инвестором на строительство квартиры (страховщик выплатит страховое возмещение), если квартира не будет приобретена в собственность по любой причине, от него не зависящей. Выдавая такую гарантию, страховщик самым тщательным образом изучит документы и обстоятельства, связанные с реализацией инвестиционного проекта. Если страховщик специализируется на страховании операций с недвижимым имуществом, его юристы, безусловно, обладают необходимыми опытом и квалификацией. Такая юридическая услуга для страхователя-инвестора будет бесплатной - она входит в стоимость страхового полиса. И только убедившись в законности строительства, корректности договорных отношений участников проекта, страховщик согласится на заключение договора страхования. Даже после тщательного изучения документов страховщик не может гарантировать, что работы будут завершены и инвестор получит квартиру - это от него не зависит. Страховщик гарантирует возмещение убытков, связанных с неудачным вложением денежных средств.

Страховщик может отказаться от страхования, если, по его мнению, документы, сопровождающие строительство, оформлены ненадлежащим образом, а надежность контрагента страхователя вызывает сомнения. Этот отказ должен являться для инвестора сигналом об опасности его участия в инвестиционном проекте. Поэтому к страховщику лучше обращаться до того, как инвестиции будут произведены.

Но страховщик тоже может совершать ошибки, принимая решение о страховании. Примеры проблемных объектов, которые приведены выше, известны страховщикам по той причине, что к ним обращались граждане на предмет страхования инвестиций. Оценить риск невыполнения подрядной организацией строительных работ на этапе подготовки строительной площадки очень сложно. Так, по строящемуся объекту в поселке Правдинский были заключены договоры страхования. Страховщики признали факт наступления страхового случая. Идет процедура оформления выплаты страхового возмещения.

А одному из покупателей квартиры в новом доме в Митине повезло больше. Он - один из четырех инвесторов - застраховал свои инвестиции. И не без помощи страховщика (юридическое сопровождение в течение всего срока страхования входило в стоимость полиса) получил квартиру и зарегистрировал право собственности на нее.

Учитывая инвестиционную привлекательность рынка новостроек и масштабы строительства, можно говорить о повышение вероятности появления на рынке сомнительных застройщиков и инвесторов. Но отказываться от участия в строительстве своего жилья было бы неправильно. Нужно просто защитить свои деньги.

купить/снять квартиру
отправить заявку