 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Аренда или наем?
В последнее время наем жилых помещений значительно активизировался. Возросло количество посетителей "Справочной по недвижимости" за информацией по аренде жилья. И это хорошо. Договор аренды По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Может ли собственник передать жилое помещение в аренду? Да может, если заинтересованное лицо является юридическим, тогда собственник (арендодатель) предоставляет юридическому лицу (арендатору) помещение во владение и (или) пользование уже на основе договора аренды. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. При оформлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимости является не заключенным. Если договор аренды на не жилое помещение заключен на срок менее года, он не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента фактического поступления жилого помещения во владение арендатора (обычно оформляемого актом передачи). Для четкого ориентирования в сроках Закон устанавливает срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-ого числа какого-либо месяца текущего года до 30-ого (31-ого) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным году. Арендная плата - это существенная составляющая арендного договора. Если в нем не определены условия об арендной плате - арендный договор считается не заключенным. Размер арендной платы, по соглашению сторон, может изменятся не чаще одного раза в год. Если договор аренды подлежал государственной регистрации, то и соглашение об изменении платы также подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что здание или сооружение передаются арендатору во временное пользование, при прекращении договора аренды, объект недвижимости должен быть возвращен арендодателю. Наем жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственик жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателем может выступать: - гражданин - собственник жилья; - юридическое лицо (коммерческие и не коммерческие организации). Нанимателем может быть только гражданин. Объектом найма признается жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания. Не заключается договор найма в отношении помещений, предназначенных для пребывания (гостиница, общежитие и др.).По договору найма жилое помещение предоставляется временно (на срок не более пяти лет), одновременно во владение и пользование. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Законом или договором. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилой площади на новый срок. Наймодателю, чтобы не оказаться в сложном положении, надо знать - Закон в определенной степени стоит на стороне нанимателя. Наймодатель в праве не заключать договор найма на новый срок. Но только если он письменно, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора предупредит нанимателя о том, что ни ему, ни другим лицам сдавать жилое помещение не будет. При этом в предупреждении должны содержаться сведения о том, что оно не будет сдано в наем в срок как минимум год с момента истечения срока действия предыдущего договора. Если же наймодатель пренебрег обязанностью по предупреждению нанимателя об отказе от продолжения договора найма, то договор считается продолженным на новый срок такой же продолжительности, а если в прежнем договоре найма срок его действия определен не был, то на пять лет. Когда об этих жестких условиях Закона узнает наймодатель, из его уст вырывается: "Как же так, я собственник, а мне навязывают кабальные условия". Помните. Прежде чем сдавать жилое помещение в наем, проконсультируйтесь или изучите раздел "Наем жилого помещения" по Гражданскому и Жилищному кодексам. (продолжение следует)
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар