 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Жилье под офис сдавать опасно!
Сквозь слезы: - Не зная закона, я сдала свою жилую квартиру в аренду фирме. Представитель фирмы - активная напористая женщина, скороговоркой объяснила: - Мы берем квартиру под офис, чтобы не было претензий, я пишу в договоре аренды не жилая квартира, а "помещение- 27 кв. м". Оформив договор, она дала мне расписаться. Назначение жилых помещений Особый правовой режим жилых помещений, как объектов права собственности установлен законом. Являясь объектами недвижимости, они имеют строго целевое назначение.Гражданский кодекс в ст.288 четко определяет: "Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением " и далее конкретизирует: "Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора". В соответствии с этим закон ограничивает права собственника и требует, чтобы любое отчуждение данного объекта, как и сдача его во временное пользование другим лицам, производились с учетом установленного для него законом целевого назначения. Закон также ограничивает права собственников требованием, запрещающим собственникам размещать в принадлежащих им жилых помещениях какие-либо предприятия, учреждения, организации, сдавать их под ателье, офисы, аптеки, парикмахерские и т.д. без предварительного оформления перевода таких помещений в нежилые в соответствии с правилами жилищного законодательства. Это требование касается не только находящихся в жилом доме помещений, а жилого дома в целом. Таким образом, исключается размещение различных производств даже в подвалах или на чердаках жилых домов, поскольку помимо нарушения целевого назначения данного объекта, отсутствие подобного запрета вело бы к значительному ущемлению интересов граждан, проживающих в жилом доме, созданием шумовых вибрационных и других неудобств. Изменение назначения помещений С 16 апреля 2002года вступил в силу Закон Краснодарского края " О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений на территории Краснодарского края .Жилые помещения непригодные для постоянного проживания На основании этого закона определяются жилые помещения, непригодные для постоянного проживания граждан. "Непригодными для постоянного проживания граждан признаются жилые помещения (квартиры, дома) имеющие: - техническое состояние строительных конструкций или инженерного оборудования, не соответствующее установленным нормативно-техническим требованиям; - невосстанавливаемые нарушения санитарно-гигиенических условий, определяющих пригодность жилого помещения для проживания; - недостатки планировки и уровня внутреннего благоустройства, нарушающие установленные нормативно-технические требования". Основания для перевода жилых помещений в нежилые Перевод жилых помещений в нежилые производится в случаях:- признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания граждан и подлежащих переустройству для использования в других целях; - необходимости изменения функционального назначения жилого помещения или его части в целях повышения уровня его благоустройства; - принятия органом местного самоуправления решения по изменению статуса и функционального назначения в целом жилого дома Перевод жилых помещений в нежилые производится по заявлениям, обращениям и предложениям собственников этих помещений или их законных представителей. Перевод жилого помещения в нежилое не должен нарушать прав и законных интересов других граждан, проживающих в этом помещении и в доме в целом. Основанием перевода жилого помещения в нежилое является постановление главы муниципального образования, основанное на решении межведомственной комиссии. Ограничения перевода Перевод пригодных для постоянного проживания помещений в нежилые, как правило не допускается.Перевод отдельных жилых помещений в квартирах в нежилые запрещается при уменьшении остающейся жилой площади квартиры ниже социальной нормы предоставления жилья, установленный законодательством Краснодарского края, с учетом всех проживающих на данный жилой площади граждан. Перевод набора жилых помещений ( квартиры ) в нежилые запрещается: · при расположении квартиры выше первого этажа; · в случае отсутствия у гражданина и членов его семьи другого жилья ; Перевод жилого дома в нежилой запрещается в случае признания его в установленном порядке ветхим или аварийным. Документы для перевода Вопросы, связанные с технической возможностью перевода жилых помещений в нежилые, рассматриваются межведомственной комиссией.Для рассмотрения вопросов перевода жилого помещения в нежилое собственник этого помещения представляет в межведомственную комиссию следующие документы:
При необходимости могут быть истребованы дополнительные документы, заключения других организаций и специалистов, подтверждающие возможность перевода и изменения функционального назначения жилого помещения. В случае нахождения переводимого помещения в здании, относящимся к памятникам истории и культуры, необходимо согласование комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края. Использование нежилых помещений Собственник жилого помещения, после получения постановления главы муниципального образования о переводе жилого помещения в нежилое и изменения его функционального назначения, обязан оформить указанные изменения в органах технической инвентаризации и зарегистрировать их в государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подать заявку на заключение соответствующих договоров с эксплуатирующей здание организацией и предприятиями - поставщиками коммунальных услуг.P.S. При рассмотрении в суде вопроса сдачи собственницей квартиры под офис судья наверное обратит внимание, 1. Что истец умышленно исказила в договоре назначение помещения -вместо "жилая квартира" записала "помещение 27м2", а при заключении договора проверяются право устанавливающие документы и искажение назначения помещения не допустимо. 2. Что Гражданский кодекс п.2 ст. 671 определяет: "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользования на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар