 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Недвижимость и налоговые вычеты
С письмом в редакцию газеты "Вестник Недвижимости" обратились участники долевого строительства жилого дома: Консультации специалиста. Ответы подготовлены на основании Налогового кодекса РФ и информационных материалов периодических налоговых изданий.Каков порядок имущественных налоговых вычетов при приобретении жилья либо при его строительстве? Статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщику предоставлено право на получение имущественных налоговых вычетов при подаче налоговой деколорации о доходах в налоговый орган по окончание налогового периода на основании письменного заявления, документов, подтверждающих право собственности и фактически произведенных расходов. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы, налогоплательщик, израсходовавший суммы на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, имеет право на имущественные вычеты на основании: - декларации о доходах; - справки (справок) о доходах налогоплательщика по форме №2-НДФЛ; - договора купли-продажи; - копии разрешения на строительство, выданного органами местной администрации (на оригинале налоговый орган делает отметку о предоставленной льготе); - договора, заключенного физическими лицами со строительной организацией, о долевом участии в строительстве конкретного объекта для данного лица; - расходных документов (платежных документов за выполнение строительных и специальных монтажных работ, за приобретение строительных и отделочных материалов); актов о закупке стройматериалов (с указанием в обязательном порядке всех данных продавца: ФИО, паспортные данные, местожительство); банковских выписок в случае перечисления денежных средств со счета покупателя; - документа на право собственности построенного дома или квартиры (свидетельство о государственной регистрации, выданное учреждением юстиции.) Для налогоплательщиков, которые приобрели жилье в 2003 году и по итогам 2003 года будут претендовать на получение вычета, при выполнении прочих условий, предусмотренных подп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ максимальный его размер составит 1 млн. руб. (в 2002 году максимальный размер вычета составлял 600 тыс. руб.). Этот размер вычета установлен Федеральным законом от 7 июля 2003 года №110- ФЗ, которым внесены изменения в ст. 220 НК РФ. Поскольку стоимость жилья достаточно высока, сумма произведенных налогоплательщиком расходов в подавляющем числе случаев превышает полученные им в календарном году доходы за один налоговый период, имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью. При этом остаток налогового вычета переносится на следующие налоговые периоды (годы) до полного его использования. Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производиться за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статья 20 настоящего Кодекса. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается. Стало почти правилом, что при долевом строительстве жилья, застройщик в договоре передачи квартиры в собственность указывает, что квартира передается дольщику без отделки. Дольщик для приведения квартиры в нормальное жилое состояние вынужден приобретать необходимые строительные и отделочные материалы, нанимать специалистов - отделочников, расходуя при этом значительные средства. Предоставляет ли ему Закон право воспользоваться имущественным налоговым вычетом на затраченные на отделку средства? При приобретении (строительстве) новой квартиры или жилого дома налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, предусмотренном ст. 220 НК РФ в пределах 1000 000 руб. без ограничения в сроке использования этого вычета. В данном случае в договоре передачи квартиры в собственность указано, что квартира передается без отделочных работ, т. е. имеется запись о том, что квартира является объектом незавершенного строительства, из чего вытекает, что налогоплательщик приобрел право собственности на неоконченный строительством объект недвижимости. В такой ситуации налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом на сумму, затраченную им на приобретение квартиры, в размере доплаты с учетом произведенных после передачи в собственность квартиры дополнительных затрат на покупку строительных материалов и проведение внутренних отделочных работ. Естественно, не в объеме фантазий "евроремонта", а в объеме отделки предусмотренной проектом.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар