Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Красные линии

Градостроительный кодекс Краснодарского края, принятый Законодательным собранием Края 29 мая 2002 года, в ст. 12 определяет красные линии как границы, отделяющие территорию кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях. Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительства на территориях поселений, не имеющих утвержденных в установленном порядке красных линий, не допускается.
Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования.
Какие же при этом имеются в виду градорегулирующие линии?
Это:
- красные линии ограничения застройки;
- линии строительных кварталов;
- полосы отвода железных дорог;
- технические зоны;
- границы охранных зон памятников архитектуры;
- границы зон регулирования застройки у памятников архитектуры;
- границы территории памятников садово-паркового искусства;
- границы памятников природы;
- границы охранных зон памятников садово-паркового искусства и природы;
- границы заповедных зон городской застройки;
- археологические зоны;
- зоны особого градостроительного режима историко-архитектурная зона центра и т. д.
Но это назначение красной линии в техническом, широком смысле. Такие красные линии есть в каждом населенном пункте, естественно есть они и в Краснодаре. Почему же вопрос о них поднят на небывалую высоту.
Читаем одну из краевых газет: "Состоялось заседание комитета городской думы Краснодара по собственности, приватизации, землеустройству, торговле, сельскому хозяйству. В числе прочих на нем рассматривался вопрос "О подготовке графических материалов для утверждения красных линий". О необходимости упорядочить красные линии говорил главный специалист комитета Виктор Брагин.
Вопрос о красных линиях города вынесен и на заседание думы города на конец ноября. Так в чем же дело?
А дело в том, что красные линии должны иметь юридический статус, соответствующий юридическому статусу генерального плана, как закона развития города.
А зачем такой статус?
Красная линия отделяет земли общего пользования от земли, являющейся частной или иной собственностью. А земли общего пользования не разрешается выкупать в частную собственность. Можно сказать, что красная линия - граница между видами собственности на землю
Если красная линия проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.
Чтобы разработать и провести красную линию на улице, которая живет и развивается непрерывно, требуется большая градостроительная работа. Ведь в прошлом, когда земля была собственностью государства, не было практически сложившихся проблем с проведением и соблюдением красной линии. В подавляющем большинстве случаев она была прямой линией. Однако, сейчас, в центре города, где местами уже выкуплена земля, красная линия имеет вид ломаной кривой линии с бессистемными выступами. Частная собственность неприкосновенна и поэтому красная линия прокладывается по ее границам.
Ярким примером может служить ул. Северная. Ранее на генеральном плане города она рисовалась шириной 80 метров, сейчас ее реальная фактическая ширина равна 60 метрам с достаточно большим количеством выступов. И если транспортная перспектива улицы потребует ее расширения или устройства примыкания поперечных улиц с соблюдением технических условий по СНиП, то город будет делать это с выкупом земли у частных владельцев.
Если красная линия не будет разработана и утверждена на требуемом уровне, город будет не в состоянии противостоять наплыву желающих получить или приобрести земельный участок со строительством на нем какого либо объекта, а это значит, что город не сможет управлять своей территорией. Вот почему городская дума решает вопрос утверждения красных линий.
Главная цель депутатов - избавить город от хаоса, при котором неупорядоченная распродажа городских земель в частную собственность приведет к тому, что Краснодар, разрастаясь и перестраиваясь, через определенный период времени будет вынужден скупать уже частные земли по рыночным ценам.
Дума, заседавшая в конце октября, утвердила красные линии на улицах Красная, Кубано - Набережная (частично) и Ставропольская по предложенным графическим материалам.

купить/снять квартиру
отправить заявку