 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Задаток
печальная быль ЗАДАТОК - ГАРАНТИЯ Ст. 380Извлечения из ГК РФ. 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Ст. 381 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму Задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Указанные статьи ГК РФ о задатке как о способе обеспечения договорных обязательств определяют, что Задаток имеет целью предотвратить неисполнение договора. В этом качестве Задаток является законной гарантией успешного проведения сделки купли-продажи недвижимости. Тогда почему же Задаток иногда приводит к беде? ЗАДАТОК-ОПАСНОСТЬ Задаток - дополнительный механизм совершения сделки, и, как всякий механизм при неумелом обращении он опасен.Не зная правовых норм Задатка, порядка его оформления, жестких последствий заключения договора Задатка, требований по компенсации убытков; не зная имущественных возможностей другой стороны, гражданин должен по возможности воздержаться от дачи или получения Задатка. Иначе он может попасть в одну из ситуаций, в которых неоднократно оказывались покупатели и продавцы недвижимости: · Выдача задатка по расписке или, неправильное оформление договора Задатка могут привести к тому, что Задаток будет признан судом авансом с вытекающими последствиями и это лучший из вариантов, ибо сумма Задатка может быть просто утрачена. · Не включение в договор Задатка одного из опорных показателей, например, суммы стоимости объекта дает возможность продавцу менять стоимость жилья, ссылаясь на объективные факторы. · Договор Задатка подписан, а срок окончательного оформления сделки не определен. В этом случае продавец может растянуть сделку на неопределенное время и, главное, не будет даты, с которой покупатель имеет право требовать от продавца возврата двойного задатка. · Покупатель дает неоправданно большой Задаток. Видимо рассчитывая на то, что, чтобы не возвращать Задаток в двойном размере продавец обязательно продаст ему жилье, а если вернет Задаток в двойном размере, то и это хорошо. Продавец берет задаток, по возможности затягивает совершение сделки. Когда уже тянуть невозможно, он в расстроенных чувствах заявляет покупателю, что к нему приехали родители (брат, сестра) жить им негде, продать жилье он не может. На требование покупателя вернуть Задаток в двойном размере, продавец с душевной простотой заявляет, что деньги он потратил, раздав долги, оплатив услуги и т.д. и вернуть задаток, он не может. Суд не всегда приносит желаемый результат. Обращение взыскания на имущество продавца по его обязательствам порой невозможно т.к. квартира его имеет обременения, другого имущества у него нет. Ежемесячные отчисления из пенсии вряд ли компенсируют покупателю потери в обозримом будущем. - Может быть еще значительное количество иных ситуаций. ЗАДАТОК - АКТИВНЫЙ УЧАСТНИК СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ Несмотря на имеющиеся опасности при совершении сделок купли-продажи недвижимости, Задаток, если он оформляется в соответствии с требованиями Закона, является активным участником сделки, понуждающим обе стороны Продавца и Покупателя действовать в направлении совершения сделки купли-продажиобъекта согласованно, эффективно. Задаток своими жесткими условиями о последствиях неисполнения способен обеспечить договорные обязательства сторон.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар