 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Как бабушка груня грядки растеряла
печальная быль Консультация специалиста Доли совладельцев домовладения, где живет бабушка, четко определены правоустанавливающими документами, в том числе договорами купли-продажи и правом на наследство.Могут ли изменяться доли в праве долевой собственности? Да, могут: - по соглашению всех участников долевой собственности. - по судебному решению. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращения общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Сособственники бабушки Груни, возведя пристройку и новый дом (осуществив за свой счет неотделимые улучшения общего имущества) получили на законном основании право на увеличение своих долей, что и подтверждено решением суда. Но изначально сделать это без согласия бабушки они не могли. Без письменного согласия участника долевой собственности архитектура не приступит к разработке проекта или к его согласованию Увеличение долей сособственников и уменьшение ее доли не изменило ни физических размеров, ни жилой площади ее жилого строения. Тогда в чем дело? А дело в том, что бабушка Груня, по своей доброте, потеряла право пользования на большую часть земельного участка. Ее земля осталась только под жилым строением. На каком основании? На основании Указа Президента РФ от 14.02.96г №198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности"; конкретизировавшего ряд положений ст. 552 ГК РФ и установившего, что "если объект недвижимости принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то за каждым из них закрепляется доля земельного участка пропорционально его доле в праве собственности на объект недвижимости". А так как доли сособственников увеличились, а бабушкина уменьшилась, то пропорционально долям выросло их право на земельный участок и уменьшилось у нее. Выводы: 1. Если собственники, стремясь произвести неотделимые улучшения общего имущества на территории домовладения возведением пристроек или увеличением параметров существующего дома обратились к гражданину сособственнику за согласием, он должен заявить о своих интересах в общем имуществе. И давать согласие только при удовлетворении его разумных требований. "Распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности,, осуществляется по соглашению всех ее участников" - гласит ст. 246 ГК РФ. 2. Участник долевой собственности должен помнить, что если он разрешил другому участнику или участникам неотделимые улучшения общего имущества на территории домовладения это приведет к пересмотру размеров долей и переделу расположенных на нем земельных участков на вполне законном основании.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар