 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Найм и последствияНеобходимость перемены мест, бытовая неустроенность, а, часто и материальная необеспеченность были, есть и, к сожалению, в обозримом будущем для определенной части населения останутся. И это находит отражение в пестрящих повсюду объявлениях. Сдача жилья в найм в последнее время характеризуется повышением активности и платы. Сдавая жилье в найм, владельцы, да и Наниматели, порою из коньюктурных соображений или по незнанию, не руководствуются Законом и это приводит к печальным последствиям. Сказанное подтверждается посетителями, которые приходят на консультацию с заявлениями о том, что Нанимателя, заплатившего за квартиру за год вперед оговоренную устно плату, выселяют через 3 месяца, требуя удвоить сумму. Или наоборот - Наймодатель не может выселить Нанимателя, хотя устно оговоренный срок сдачи квартиры давно истек.Что же делать, чтобы подобное исключить? Договор дороже денег Надо действовать по Закону. Жилищный и Гражданский Кодексы РФ предусматривают всю технологическую и правовую цепочку сдачи квартиры в найм. Не в аренду, а в найм, ибо аренда предусмотрена для юридических лиц. Договор найма и все связанные с ним правовые нормы заложены в статьях 51-75, 127-136 Жилищного кодекса и в статьях 671-688 Гражданского кодекса, косвенно они так же рассыпаны, как росинки в дремучем лесу иных Кодексов, Законодательных актов, Постановлений. Надо помнить, что Договор найма:- заключается в письменном виде - может быть: - краткосрочным до 1 года - долгосрочным до 5 лет должен содержать а) Описание объекта найма. б) Срок на который сдается жилая площадь. в) Определить размер согласованной сторонами платы и порядок ее внесения, должен исключить одностороннее повышение платы. г) Обязанности и ответственность каждый из договаривающихся сторон. д) Отразить состав семьи нанимателя и определить. порядок вселения граждан, постоянно проживающих с Нанимателем . е) Определить порядок расторжения договора найма и выселения нанимателя. В договоре оговаривается порядок компенсации Наймодателю ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу его соседей, неправомерными действиями или бездействием Нанимателя, т.к. ответственность по суду за такой ущерб перед соседями несет Наймодатель. При подготовке договора найма будьте внимательны.Типовые договора найма обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах истолковывать их по своему усмотрению. Если есть необходимость, конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали. Вы равноправная сторона в подготовке договора. Плата за хижины и дворцы Выражение образное. Реально же плата взимается за фактически предоставленные услуги и жилую площадь. По текущей информации Справочной по недвижимости, заявленная плата за сдаваемую в найм жилую площадь значительно выросла по сравнению с началом 2001 года. Ее рост обусловлен в том числе и тем, что владельцы жилой площади стали больше внимания уделять на меблировку сдаваемых в наем помещений,на обеспечение их бытовыми приборами, а порой поднимая обслуживание Нанимателя до уровня гостиничного. Плата за жилую площадь средней комфортности в месяц составляет:за комнату до 2000 рублейза 1 комнатную квартиру до 4000 рублейза 2 комнатную квартиру до 7000 рублейза 3 комнатную квартиру до 10000 рублейПлата за нанимаемое домовладение варьируется в пределах - 4000-50000 рублей в месяц.Рынок работает на прибыль. И отдельные владельцы жилья стали сдавать не комнату, а койко-места, по 100 рублей в сутки с человека.Такая комната стала в 2-3 раза прибыльней.Все показатели платы приведены усредненные, в каждом конкретном случае они могут быть как значительно ниже, так и выше приведенных в зависимости от степени комфорта, района нахождения жилой площади и других существенных факторов. Налоговая тропа Это не тропа войны. Многие владельцы сдаваемых в найм жилых помещений не выходят на эту тропу только из-за незнания порядка и правил работы с налоговыми инспекциями. Их одолевает страх большой потери денег заработанных сдачей жилья. И зря. Налог независимо от вашей прибыли составляет (с небольшими возможными текущими отклонениями). С 1 комнатной квартиры- 1200 рублей/год С 2 комнатной квартиры- 2420 рублей/год С 3 комнатной квартиры- 3760 рублей/годТ.е. он за год меньше вашей месячной прибыли.При этом пенсионеры имеют льготу. Они отчитываются за квартал и им предоставляется квартальная льгота в сумме 200 рублей. Пример: Сдается 1 комнатная квартира. Налог 1200 рублей/год. 1200:4=300 рублей минус 200 рублей. К оплате 100 рублей в квартал. Посильно? Да. Тогда вперед: - Получите свидетельство на предпринимательскую деятельность, по адресу: ул. Дзержинского, 4. Стоимость - 1 минимальная оплата труда (пока - 100 рублей) - Зарегистрируйте Свидетельство в налоговой инспекции (Центральный округ- Коммунаров, 235) - Представьте в инспекцию 1 экземпляр договора найма и платите налог. И самое главное - живите спокойно. Положим, налоговая тропа не для вас. Вас больше устраивает риск на заячьей тропе в зарослях правовой неустроенности. Тогда платите штраф. Штраф за нарушение порядка сдачи жилого помещения в найм составляет от 2 до 5 минимальных оплат труда, одновременно с этим штраф за несвоевременную оплату налога 1 МОТ (100 рублей). Пора съезжать Условия расторжения договора найма для сторон различны.Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, письменно предупредив Наймодателя за 3 месяца. Наймодатель может расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке в случаях: - не внесения платы за жилое помещение в течении 6 месяцев при долгосрочном найме и при краткосрочном найме в случае невнесение платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока платежа - разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем - неопраданного отсутствия Нанимателя свыше 6 месяцев - использования жилого помещения не по назначению - систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и интересов соседей. Расторжение договора найма для Наймодателя процесс длительный и не всегда приносит желательный результат. Так уж повелось, что суд тщательней защищает интересы Нанимателя. Поэтому владелец жилого помещения должен знать, что Наниматель не в праве требовать возобновления договора найма: - Когда он проживает в помещении по договору заключенному на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока. - Когда судом будет установлено, что сданное в найм жилое помещение необходимо для личного пользования собственника помещения и членов его семьи. В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар