Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Я не аферистка…

Улыбка, теплые весенние глаза. Она впорхнула и в комнате - светлее и уютнее. Хорошо начинается рабочий день, подумал я.
- Меня зовут Аня, - представилась она и сразу же продолжила:
- Мы с мужем продаем квартиру, чтобы купить в другом микрорайоне, поближе к маме. К Вам пришла, чтобы еще раз узнать, нет ли опасности со стороны мошенников и аферистов при продаже, - голос безмятежный, беззаботный.
- Обычно продавцов обманывают значительно реже, чем покупателей, - в тон Ане, так же легко и непринужденно начал я, - поэтому Вам нужно больше опасаться обмана при покупке нового жилья. Вы уже дали объявление о продаже квартиры?
- Да, нам уже нашли покупателя и специалисты начали оформлять документы на продажу.
- Ну, тогда все проще. Покупатель из Краснодарского Края?
- Да.
- Как рассчитываться будет с Вами, решили?
- Да.
- Аня, особых опасностей для Вашей сделки не вижу. Были бы у вас дети, тогда, возможно, были бы какие-то трудности по сроку оформления. Но их нет. Желаю Вам успеха!
Я глянул Ане в лицо и увидел его совсем иным - растерянным и беспомощным. В чем дело?
Помолчав некоторое время, она с трудом открылась:
- Есть у нас ребенок, но он у нас не числится. Сыну 6 лет. Но так получилось, что в паспорта мы его не вписали, сначала отнеслись к этому без внимания, а потом решили, что внесем отметку в паспорта после обмена, в новые.
Живем мы у мамы в доме просторном, двухэтажном только что сданном в эксплуатацию. Домовую книгу только затеялись оформить. Прописка была в старой хате. Старая домовая книга при строительстве куда-то затерялась. Но сын и туда не был вписан. В продаваемой квартире никто из нас не прописан.
Процесс оформления продажи квартиры длительный. Мне посоветовали: если вы объявите, что есть ребенок, придется брать разрешение на продажу квартиры у РОНО. Это займет много времени. Лучше молчите. А когда купите - пропишитесь всей семьей в новой квартире. Мы так и решили сделать.
- Плохо решили, - легкость в душе улетучилась.
- Аня, Вы любите сына?
- Почему Вы так спрашиваете. Роднее его у меня нет никого.
- А потому, что экономя время, Вы играете судьбой не только покупателя, но и своего ребенка. Во первых, скрыв существование сына, вы его заведомо лишаете права собственности на долю в приобретаемой квартире. А во вторых, в отделе опеки и попечительства, куда Вы не обращались, могут узнать о том, что продана квартира, собственники которой имеют несовершеннолетнего ребенка и он нигде в лицевой счет или в домовую книгу не вписан. Тогда сделка по иску отдела опеки будет признана недействительной и Ваш покупатель лишится жилья. В этом случае Вы по сути становитесь аферистом.
- Я не аферистка. А почему такие жесткие меры?
- Действующее законодательство предусматривает большой комплекс мер, направленных на защиту жилищных прав несовершеннолетних детей при заключении различного рода договоров в сфере недвижимости. Это четко сформулировано в ст. 292 ГК РФ и в других законодательных актах.
Контроль над исполнением Законов при этом возложен на органы Управления образования, в которые необходимо предоставить следующие документы при отчуждении недвижимости:
- заявление родителей (обоих), либо лиц, их заменяющих с просьбой о разрешении совершения сделки;
- документ подтверждающий, что ребенок будет обеспечен жильем;
- копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и с места покупки (обмена) жилых помещений;
- копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);
- согласие несовершеннолетнего старше шестнадцатилетнего возраста проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади;
- копию справки из налоговой инспекции, подтверждающее отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.
- Что же нам теперь делать?
- Вам надо сегодня, завтра внести в паспорта запись о сыне. Это очень важно по многим причинам.
Попросите покупателя извинить Вас за задержку сделки в связи с обращением в РОНО за разрешением на продажу квартиры. Это в его же интересах.
Прописывайтесь в продаваемой квартире с ребенком и обращайтесь в отдел опеки и попечительства за разрешением на продажу. Такое разрешение получить можно и без прописки. Основание - приобретаемая квартира, или дом матери в котором вполне достаточно площади для проживания всей семьи.
Продавайте и покупайте квартиру уже с учтенными интересами сына.
При таком добросовестном подходе к судьбе сына - он получит право собственности на долю в приобретаемой квартире с момента регистрации договора купли-продажи в Учреждении юстиции и будет гарантированно обеспечен жильем на всю жизнь. А Вы не рискуете потратить время и деньги в суде.

купить/снять квартиру
отправить заявку