 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Наем
В предыдущих статьях "Аренда или наем?" мы определились, что жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве личной собственности может быть сдано для проживания другому гражданину или гражданам только по договору найма. Договор найма По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Т.е. получив помещение в аренду юридическое лицо сдает его для проживания гражданам по договору найма. Наймодателем могут выступать собственники жилого помещения - граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Объект найма - жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Это дом или квартира (часть дома или квартиры). В любом случае жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать санитарным и техническим требованиям, площадью не менее 12 кв. м. на одного члена семьи нанимателя. Договор найма нельзя заключать в отношении части комнаты, смежной комнаты, подсобного помещения, а также помещений, расположенных в гостиницах, общежитиях и иных местах пребывания. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. При переходе права собственника по любому из оснований (купля-продажа, мена, дарение, наследование и т.д.) новый собственник не вправе требовать: - расторжения договора найма на основании перехода к нему права собственности; - внесения изменений в договоре найма жилого помещения, которые ухудшают условия найма либо ведут к другим неприемлемым для нанимателя последствиями. Наймодатель обязан: - передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; - осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Предоставление коммунальных услуг означает, что наймодатель обязан обеспечивать подачу воды, электроэнергии, газа, нормальную работу лифтов, канализации, мусоропровода, вывоз твердых бытовых отходов, уборку тамбуров, лестниц и т.д. Наниматель обязан: - использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; - своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В то же время нанимателю запрещено производить переустройство жилого помещения без согласия наймодателя и без соблюдения Закона Краснодарского края "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Краснодарского края" от 24 апреля 2003 года. Наниматель и граждане с ним проживающие В договоре найма должны быть поименно указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. К ним относятся:- супруг (супруга), дети, родители супругов, прабабушки и прадед, внуки, братья, сестры и иные родственники; - бывшие члены семьи (бывший супруг, супруга); - любые другие лица, хотя и не состоящие в родственных отношениям с нанимателем, но фактически постоянно проживающие с ним на данной площади. О том, кто считается постоянно проживающим вместе с нанимателем, следует судить исходя из факта регистрации гражданина по месту жительства. Наниматель отвечает за действия упомянутых выше лиц, носящих неправомерный характер и нарушающих условия договора найма. Другие граждане, в качестве постоянно проживающих с нанимателем в жилое помещение могут быть вселены только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется, для детей также необязательна норма жилой площади 12 кв. м. на одного человека. При вселении взрослых, если норма жилой площади нарушается - вселение запрещено.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар