![]() |
|
![]() |
|
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Долевое строительство жилья (начало)
Выбор в пользу новой квартирыОбращаясь в информационные или риэлторские фирмы, анализируя информацию, специализированных изданий вы постоянно решаете, где приобрести квартиру: в строящемся доме или в старом фонде.
Опасна ли долевая квартира? Лучший вариант, если эта фирма Ген. заказчик (Ген. инвестор) или Застройщик. Участие в долевом строительстве с ней, за редким исключением, для вас особой опасности может не представлять т.к. в бурном море непредсказуемого рынка ведущие строительные и инвестиционные фирмы твердо встали на ноги и ревниво заботятся о своем "лице". Опасности в долевом строительстве исходят в основном от других. Ген. заказчик (инвестор) или Застройщик, не имея возможности осилить строительство жилого дома своими средствами, привлекает для строительства в качестве субинвестора, как юридических, так и физических лиц. Он заключает договоры на производство работ с подрядными, субподрядными организациями и, практически, все эти лица и организации за участие в долевом строительстве получают доли на соответствующее количество квартир в доме. В большинстве своем получаемые ими доли продаются на различных стадиях строительства. Вот покупка квартиры у такого дольщика представляет определенную опасность потому, что прежде чем попасть к Вам такая долевая квартира могла пройти через несколько не всегда чистых рук. Опасность может представлять и фирма-застройщик. Это обычно фирмы "однодневки". Начав строительство, собрав с дольщиков деньги, они становятся банкротами, со всеми вытекающими последствиями. Во многих случаях неоценимую помощь долевым авантюристам оказывают сами граждане, желающие приобрести квартиру, через долевое участие в строительстве своими, с трудом накопленными деньгами. Примеры добродушия, рождающего опасность. Гражданка заключила договор на покупку доли в виде квартиры с организацией, показавшейся ей солидной. В дверях, не бабушка вахтер, а бравый молодец в пятнистой форме с золотым теснением на груди "Служба безопасности". В офисе - мягкая мебель. Оплатила сразу всю стоимость квартиры. Дом ввели в эксплуатацию. Пришла она за квартирой.Два характерных примера. Ответ короткий: - Заказчик нам квартиры не дал. - Как не дал, я же деньги заплатила-удивилась дольщица. - Деньги мы вам вернем, как появятся на счете.
- Что работы по монтажу будут выполнены в срок - Что работы рабочей комиссией будут приняты с оценкой "хорошо". В случае невыполнения указанных условий, расчет за работы предусмотрен договором иным путем. Ни первое, ни второе условие договора выполнено не было. На обращение дольщицы к Ген. застройщику последовал ответ: - Мы с вами договор не заключали, деньги вы нам не вносили. Спрашивайте с субподрядчика.
- Вам надо спешить. Фирма в тяжелом положении, продает последнюю технику. Возможно, хотя бы деньги вернут. Сибиряки, хоть и крепкий народ, но этот вздрогнул и поспешил по указанному адресу. Присутствующие возмутились действиями фирмы, посочувствовали сибиряку. Однако удивлению не было предела, когда он вернулся вечером сияющий, улыбающийся, довольный. - Что, слава богу, деньги вернули? - спросили его. - Нет, я доплатил 100 тыс. рублей и подписал новый договор на хорошую трехкомнатную квартиру. Даже не ожидал.
Сибиряк судится до сих пор, и кажется, перспективы возврата денег не просматривается. При такой безграничной доверчивости наших граждан, аферисты и иные, нечистые на руку люди могут еще долго процветать здесь, у нас, не спеша за границу т.к. там такое просто невозможно. Перед заключением договора на долевое участие в строительстве жилья необходима тщательная проверка разрешительных и право устанавливающих документов, договоров по всей цепочке прохождения квартиры от Ген. заказчика (ген. инвестора) до последнего владельца доли, предлагающего ее к продаже. И, Главное, не подписывать договор без согласования его с Ген. заказчиком (ген. инвестором) или Застройщиком т.к. окончательный список дольщиков и оплаченных ими конкретных квартир, при вводе дома в эксплуатацию, формирует он. Продолжение следует.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар