Недвижимость Краснодара
Аренда квартир в Краснодаре
Квартира в Краснодаре
Купить квартиру в Краснодаре
услуги информация статьи (стр. 12) ссылки контакты
Квартиры Краснодара


Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

РАЗДЕЛЫ САЙТА

страница 1   страница 2

  Самострой наказуем
  Взвесили, решили - приватизировать!
  Новое жилищное право
  Торговые комплексы Краснодара
  Задаток
  Озеленение магистральных улиц
  Осуждение не лишает жилища
  Черемушки
  Город - на ейской косе
  Приобретательная давность
  Аренда или наем?
  Доверенность
  Подлежат ли привализации служебные помещения
  Человек идет по городу
  Вопрос - ответ
  Панский кут
  Перспектива реконструкции сложившихся микрорайонов г. Краснодара фестивальный микрорайон
  Земельные участки под строительство
  Репортаж из "уютного города"
  Когда земля в собственности
  Объявляется судом умершим
  Жилой дом только для проживания
  Мир развивается по своим законам
  Заселение куго-ейской степи
  Долевое строительство жилья (продолжение)
  Закон в действии
  Земля. Землеустройство. Архитектура
  Покровские озера
  Гидрострой-2
  Переустройство помещений под контроль
  Договорный режим имущества супругов
  Генеральный план краснодара ресурсы города
  Я квартирант в своей квартире
  Не занижайте стоимость недвижимости
  Долевое строительство жилья (начало)
  Г. Краснодар, Черемушки
  Наем
  Эхо гражданской войны
  Рабочие улицы города
  Продаю дочери квартиру
  Я не аферистка…
  Наследственное право
  Регистрация по месту пребывания и месту жительства
  Найм и последствия
  Дорожим памятью прошлого
  Как бабушка груня грядки растеряла
  Задаток
  Право собственности на долю недвижимости
  Залив квартиры и последствия
  Красные линии
  Недвижимость и налоговые вычеты
  Жилье под офис сдавать опасно!
  Панский кут
  Дубинка
  Раздел имущества супругов
  Ливни и ливневки
  Аренда или наем?
  Ипотека на южных курортах
  Выкупить облигации агентства по ипотечному жилищному кредитованию могли бы пенсионные фонды. Но им это запрещено
  Программа для агентств недвижимости
  Маленькие тайны большого кредита
  Советы покупателю квартиры в Краснодаре
  Хочу купаться
  Береги подлинник как зеницу ока
  Квартиру надо беречь
  Тепло в вашем доме
  Заплати налоги и спи спокойно
  Зеркальная симфония
  Укрощение жары фреоном

страница 1   страница 2

пишите нам
info@1kvartira.ru


Долевое строительство жилья (начало)

Выбор в пользу новой квартирыОбращаясь в информационные или риэлторские фирмы, анализируя информацию, специализированных изданий вы постоянно решаете, где приобрести квартиру: в строящемся доме или в старом фонде.
Да, строящийся многоквартирный жилой дом имеет минусы:
- Если он строится в давно обжитом районе, в центральной части города, то, как правило, он стеснен лежащими рядом строениями, возможность необходимого благоустройства недостаточна, экологическое состояние окружающей среды не самое лучшее.
- Наружные коммуникации, подходящие к дому, чаще всего работают на грани возможного и требуют капитального ремонта или даже реконструкции.
Но ведь квартиры в домах старого фонда в тех же районах имеют те же минусы, да к тому же они обременены длительным сроком эксплуатации, что влечет необходимость ремонта или замены не только подводящих сетей, но и всей устаревшей сантехники внутри квартиры, ремонта строительных конструкций и ремонта отделки.
Каков же вывод?
Сравнение в пользу квартиры в новом доме, особенно если строится он на свободной площадке, дают следующие аргументы:
· Благоустройство на свободном пространстве вокруг дома комплексно решает размещение зеленых насаждений, детских площадок, подъездов и других малых архитектурных форм.
· Планировка квартир осуществляется с учетом возможных изменений по желанию будущего владельца.
· Подводящие и внутридомовые коммуникации по всем техническим параметрам соответствуют требованиям по эксплуатации нашей и зарубежной бытовой техники.
· Чувство первооткрывателя существует в человеке с древних времен и, естественно, открыть дверь в новую квартиру, все равно, что открыть дверь в новую жизнь, и каждому из нас это присуще.

        И так выбор сделан.
        Опасна ли долевая квартира?
Определив фирму, которая должна осчастливить вас квартирой вы обязаны убедиться, что она обладает правом строительства конкретного, выбранного вами дома, правомочна заключать договоры с подрядчиками, субподрядчиками, инвесторами и дольщиками и нести по ним ответственность.
Лучший вариант, если эта фирма Ген. заказчик (Ген. инвестор) или Застройщик. Участие в долевом строительстве с ней, за редким исключением, для вас особой опасности может не представлять т.к. в бурном море непредсказуемого рынка ведущие строительные и инвестиционные фирмы твердо встали на ноги и ревниво заботятся о своем "лице".
Опасности в долевом строительстве исходят в основном от других. Ген. заказчик (инвестор) или Застройщик, не имея возможности осилить строительство жилого дома своими средствами, привлекает для строительства в качестве субинвестора, как юридических, так и физических лиц. Он заключает договоры на производство работ с подрядными, субподрядными организациями и, практически, все эти лица и организации за участие в долевом строительстве получают доли на соответствующее количество квартир в доме. В большинстве своем получаемые ими доли продаются на различных стадиях строительства. Вот покупка квартиры у такого дольщика представляет определенную опасность потому, что прежде чем попасть к Вам такая долевая квартира могла пройти через несколько не всегда чистых рук. Опасность может представлять и фирма-застройщик. Это обычно фирмы "однодневки". Начав строительство, собрав с дольщиков деньги, они становятся банкротами, со всеми вытекающими последствиями.
Во многих случаях неоценимую помощь долевым авантюристам оказывают сами граждане, желающие приобрести квартиру, через долевое участие в строительстве своими, с трудом накопленными деньгами.
Примеры добродушия, рождающего опасность.
Два характерных примера.
Гражданка заключила договор на покупку доли в виде квартиры с организацией, показавшейся ей солидной. В дверях, не бабушка вахтер, а бравый молодец в пятнистой форме с золотым теснением на груди "Служба безопасности". В офисе - мягкая мебель. Оплатила сразу всю стоимость квартиры. Дом ввели в эксплуатацию. Пришла она за квартирой.
Ответ короткий:
- Заказчик нам квартиры не дал.
- Как не дал, я же деньги заплатила-удивилась дольщица.
- Деньги мы вам вернем, как появятся на счете.
        При проверке по просьбе гражданки оказалось, квартиру ей продала
субподрядная организация, ведущая на строящемся доме спецмонтажные работы. В договоре субподряда с Застройщиком записано, что организация в оплату за выполненные монтажные работы получает две квартиры, но при условии:
- Что работы по монтажу будут выполнены в срок
- Что работы рабочей комиссией будут приняты с оценкой "хорошо".
В случае невыполнения указанных условий, расчет за работы предусмотрен договором иным путем. Ни первое, ни второе условие договора выполнено не было. На обращение дольщицы к Ген. застройщику последовал ответ:
- Мы с вами договор не заключали, деньги вы нам не вносили. Спрашивайте с субподрядчика.
        Второй пример:
Сибиряк, вступив в долевое участие, внес деньги в полном объеме за двухкомнатную квартиру. Через два года, как указано в договоре, приехал узнать, когда получить квартиру. Зашел в квартирно-правовую службу по ряду вопросов. Уходя, спросил, как проехать к дому, который строит такая-то фирма. Случайная посетительница заметила:
- Вам надо спешить. Фирма в тяжелом положении, продает последнюю технику. Возможно, хотя бы деньги вернут.
Сибиряки, хоть и крепкий народ, но этот вздрогнул и поспешил по указанному адресу. Присутствующие возмутились действиями фирмы, посочувствовали сибиряку.
Однако удивлению не было предела, когда он вернулся вечером сияющий, улыбающийся, довольный.
- Что, слава богу, деньги вернули? - спросили его.
- Нет, я доплатил 100 тыс. рублей и подписал новый договор на хорошую трехкомнатную квартиру. Даже не ожидал.
        И мы такого не ожидали. В театре, наверное, в этот момент раздались
бы аплодисменты.
Сибиряк судится до сих пор, и кажется, перспективы возврата денег не просматривается.
При такой безграничной доверчивости наших граждан, аферисты и иные, нечистые на руку люди могут еще долго процветать здесь, у нас, не спеша за границу т.к. там такое просто невозможно.
Перед заключением договора на долевое участие в строительстве жилья необходима тщательная проверка разрешительных и право устанавливающих документов, договоров по всей цепочке прохождения квартиры от Ген. заказчика (ген. инвестора) до последнего владельца доли, предлагающего ее к продаже. И, Главное, не подписывать договор без согласования его с Ген. заказчиком (ген. инвестором) или Застройщиком т.к. окончательный список дольщиков и оплаченных ими конкретных квартир, при вводе дома в эксплуатацию, формирует он.

Продолжение следует.

 

купить/снять квартиру
отправить заявку