 |
 |
|
|
|
|
 |
|
Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107 | ||
|
РАЗДЕЛЫ САЙТА Самострой наказуем пишите нам | Не занижайте стоимость недвижимости
Посетитель, назвавшийся Андреем Викторовичем, попросил проверить, правильно ли составлен договор задатка. Он покупает двухкомнатную квартиру. Квартира по документам, вроде бы нормальная, больше того, по мнению посетителя, она даже улучшена произведенной перепланировкой, не зафиксированной в документах. Увеличена жилая площадь. Консультация специалиста Занижение стоимости - опасно. Если собственник, имея умысел и продумав заранее свои возможности, продает вам квартиру с целью расторжения договора купли-продажи в последующем, он может обратиться к покупателю с просьбой, не указывать в договоре всю стоимость квартиры, а занизить ее, ссылаясь на необходимость уменьшения налога. Такое занижение порой доходит до 200 тыс. рублей и более. В частности, так и происходит при вашей сделке. Согласившийся покупатель бывает при этом жестоко наказан. Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен 3 годам. В течение этого срока продавец может обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным. В порядке приведения сторон в исходное состояние он возвращает покупателю только ту сумму, которая указана в договоре. А что же с налогом, которым запугивают? Налог при продаже недвижимости В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщику предоставлено право на получение имущественных налоговых вычетов при подаче налоговой декларации о доходах в налоговый орган по окончании налогового периода на основании письменного заявления, документов, подтверждающих право собственности и фактически произведенных расходов.В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ: Суммы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находящихся в собственности налогоплательщика менее 5 лет, но не превышающих в целом 1 миллиона рублей, не подлежат налогообложению. Если стоимость указанных объектов превышает 1 миллион рублей, то сумма превышения подлежит налогообложению по ставке 13 %. В случае, если указанные объекты находились в собственности налогоплательщика пять лет и более, то суммы, полученные от их продажи, не подлежат налогообложению. Налоговый вычет предоставляется на основании: · письменного заявления налогоплательщика; · копии документа на право владения собственностью (техпаспорт домовладения, ордер на квартиру, договор приватизации, копия договора купли-продажи). Налог при покупке или строительстве В соответствии с подп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ при определении базы (налогообложения) налогоплательщик, израсходовавший суммы на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, имеет право на имущественные вычеты на основании:· декларации о полученных налогах; · справки (справок) о доходах налогоплательщика по форме № 2-НДФЛ; · договора купли-продажи; · копии разрешения на строительство выданного органами местной администрации (на оригинале налоговый орган делает отметку о предоставленной льготе); · договора, заключенного физическим лицом со строительной организацией, о долевом участии в строительстве конкретного объекта для этого лица; · расходных документов (платежных документов, по всем видам строительно-отделочных и других работ, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по возведению дома); · документы на право собственности построенного дома или квартиры (свидетельство о государственной регистрации, выданное учреждением юстиции). Таким образом, снижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи из-за боязни налогов по просьбе продавца, вполне возможно является началом аферы. Государство не только не ущемляет интересы сторон при купле-продаже, а также при строительстве жилья непомерным налогом, но, наоборот, оказывает гражданам существенную помощь путем предоставления имущественных вычетов в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ.
купить/снять квартиру |
|
Copyright © 2002-2004 Недвижимость Краснодара,
info@1kvartira.ru, г. Краснодар