|
РАЗДЕЛЫ САЙТА
страница 1 страница 2
Самострой наказуем
Взвесили, решили - приватизировать!
Новое жилищное право
Торговые комплексы Краснодара
Задаток
Озеленение магистральных улиц
Осуждение не лишает жилища
Черемушки
Город - на ейской косе
Приобретательная давность
Аренда или наем?
Доверенность
Подлежат ли привализации служебные помещения
Человек идет по городу
Вопрос - ответ
Панский кут
Перспектива реконструкции сложившихся микрорайонов г. Краснодара фестивальный микрорайон
Земельные участки под строительство
Репортаж из "уютного города"
Когда земля в собственности
Объявляется судом умершим
Жилой дом только для проживания
Мир развивается по своим законам
Заселение куго-ейской степи
Долевое строительство жилья (продолжение)
Закон в действии
Земля. Землеустройство. Архитектура
Покровские озера
Гидрострой-2
Переустройство помещений под контроль
Договорный режим имущества супругов
Генеральный план краснодара ресурсы города
Я квартирант в своей квартире
Не занижайте стоимость недвижимости
Долевое строительство жилья (начало)
Г. Краснодар, Черемушки
Наем
Эхо гражданской войны
Рабочие улицы города
Продаю дочери квартиру
Я не аферистка…
Наследственное право
Регистрация по месту пребывания и месту жительства
Найм и последствия
Дорожим памятью прошлого
Как бабушка груня грядки растеряла
Задаток
Право собственности на долю недвижимости
Залив квартиры и последствия
Красные линии
Недвижимость и налоговые вычеты
Жилье под офис сдавать опасно!
Панский кут
Дубинка
Раздел имущества супругов
Ливни и ливневки
Аренда или наем?
Ипотека на южных курортах
Выкупить облигации агентства по ипотечному жилищному кредитованию могли бы пенсионные фонды. Но им это запрещено
Программа для агентств недвижимости
Маленькие тайны большого кредита
Советы покупателю квартиры в Краснодаре
Хочу купаться
Береги подлинник как зеницу ока
Квартиру надо беречь
Тепло в вашем доме
Заплати налоги и спи спокойно
Зеркальная симфония
Укрощение жары фреоном
страница 1 страница 2
пишите нам
info@1kvartira.ru
| |
Я квартирант в своей квартире
Глубокая ночь. Вернулся из командировки, а домой попасть не могу - ключ не входит. Что могло произойти?
Меня не было месяц, наверное сын замок поменял. Выход один - взял в подвале топор и отжал дверь.
Вхожу и снова удивляюсь: в прихожей, на вешалке, чужая одежда. Открываю дверь в зал, включаю свет. Из-под одеяла смотрит незнакомая женщина. Рядом с ней мужик популярной на Кубани национальности, недовольно прикрывая рукой от света лицо:
- Дарогой нэ мэшай, да. В чужой комната стучать надо.
Вот так, неожиданно для себя стал я квартирантом в своей квартире.
А все началось несколько лет назад. Анатолий Иванович - уважаемый в округе и на производстве человек. Хороший семьянин. Жена - Анна Семеновна - бухгалтер транспортного предприятия. Двое детей. Старший сын Александр - 32 года, самостоятельный. Сам дорогу пробивал. Сейчас живет в другом городе. Семья, квартира, кандидат наук.
Младший Алексей - 25 лет. Вырос рядом с родителями. Любимец. Все что могли, для него сделали. Построили добротный дом. Окончил университет, перспективная работа. Хорошая зарплата, симпатичная жена. Все есть.
Отмечали как-то день рождения матери. Праздничная обстановка. Родные и близкие. Пили, закусывали, поздравляли, все было мило по-семейному и тепло.
За столом Алексей предложил родителям:
- Квартира у вас большая, 3-х комнатная. Хочу вам помочь. Я прописан у вас, все комнаты изолированы. Давайте приватизируем квартиру, уступите мне одну комнату, можно меньшую, а я сам буду оплачивать все расходы по ней. Все вам легче будет. Мать тут же среагировала с радостью:
- Отец, сын дело говорит. Только не меньшую, а большую - зал ему, все равно квартира детям достанется.
Не мог я в теплой обстановке семейного торжества почувствовать подвох и согласился.
У сына, всем обеспеченного, везде друзья. Он быстро провел приватизацию родительской квартиры. Родителям оставалось только подписать документы.
Время течет. Заболела жена. Ушла из жизни.
На работе предложили длительную загранкомандировку в Польшу.
Чтобы пережить тяжелую утрату я поехал.
В мое отсутствие, сын продал отведенную ему комнату. Купил иномарку и уже разбил. Деньги не пошли на пользу.
Покупателем оказалась местная женщина с базара. Сошлась с бомжем, у которого есть деньги, но нет возможности регистрации в городе.
Если бы я знал, что приватизация нужна Алексею с целью последующей продажи комнаты, я бы пошел на то что бы выкупить ее у него, но доживать жизнь в покое, в квартире, полученной от государства за честный многолетний труд.
Проблема еще в том, что меня знают и ценят в коллективе. Я главный специалист. И поэтому не хочу поднимать шум, который для меня не желателен. Даже не знаю, каким путем мне вернуть комнату.
Консультация специалиста Давайте рассуждать вместе.
Состоялась продажа 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
По ст. 250 ГК РФ Анатолий Иванович, как участник общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки комнаты.
Имея друзей в риэлторских фирмах, сын не мог этого не знать.
Он мог пойти разными путями:
- Отправить через нотариальную контору заказным письмом с уведомлением о вручении Анатолию Ивановичу предложение приобрести комнату. Подпись Анатолия Ивановича на уведомлении сфальсифицирована. Через месяц в связи отсутствием от него ответа, состоялась сделка купли-продажи.
- Мог сфальсифицировать заявление Анатолия Ивановича полностью о том, что он от покупки отказывается. Тогда сделка могла быть совершена без задержки.
В любом случае закон нарушен.
Что же делать?
Можно решить вопрос без суда, используя имеющиеся у Анатолия Ивановича аргументы:
- Сожитель (или муж) покупательницы, не имея постоянной регистрации, проживает в его квартире, нарушая паспортный режим;
- При продаже комнаты не выполнены требования Ст. 250 ГК РФ "О преимущественном праве покупки", а если и выполнены, то без согласия Анатолия Ивановича с подделкой документов, что установит экспертиза.
Используя указанные аргументы, Анатолий Иванович может потребовать от владелицы комнаты продать ее ему установленным порядком. Здравый смысл должен понудить ее выполнить его требование.
Если она не соглашается, тогда надо действовать по п. 3 Ст. 250 ГК РФ.
Регистрация сделки проведена месяц назад. У него есть в запасе два месяца, т.к. закон определяет: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя".
Думаю, что обращение в суд не нанесет ущерба имиджу Анатолия Ивановича, ибо такие судебные заседания не являются публичными и вряд ли вызовут общественный интерес.
А вот, если бы квартира была приватизирована не вся, а только одна комната, то сын решив вопрос выдела ему реальной доли собственности имел бы право приватизировать и продать комнату не ставя в известность отца.
В этом случае ст. 250 ГК РФ не смогла бы защитить права Анатолия Ивановича, т.к. сын был бы собственником комнаты, а отец нанимателем двух других у государства.
Моральная сторона вопроса, конечно же, не делает чести сыну Анатолия Ивановича. Стремление к стяжательству, забвение элементарных норм уважения к родителям становится нормой поведения части молодежи.
Но это уже, очень тяжелый, конечно, его личный вопрос, который, к сожалению, знаком и некоторым из нас.
купить/снять квартиру
отправить заявку
|
