Адрес: Г. Краснодар, ул Ставропольская, д. 107

Сегодня многие квартиры-новостройки продаются в «черновом» варианте. Вожделенная жилплощадь, где не ступала нога штукатура, на самом деле пользуется немалым спросом. Такие метры ориентированы преимущественно на рыночного покупателя — со своими запросами, представлениями о собственном доме, целями и средствами их достижения. Клиент не спешит, поскольку в факте вселения во главу угла ставит не сроки, а качество внутренних работ и индивидуальность проекта.

Возможно, история с приобретением такой квартиры, рассказанная мне приятелем, не самая типичная, но в ней отражена сама ситуация, получившая широкое распространение на столичном рынке жилья. Новостроек в Москве хватает, строительный бизнес переживает бум, а раз есть спрос — есть соответствующее предложение. Квартиры без отделки — часть этого востребованного «товара».

Мой приятель — человек обеспеченный, содержит на паях частное предприятие. Поиском квартиры для покупки (до этого он жилье снимал) занялся года три назад. По роду своей деятельности владеет достаточной информацией о домостроительной сфере. И его опыт, и мнение о «черновом варианте» заслуживают внимания.

Перепланировка: всем сестрам по серьгам. Золотым

«Что такое квартира без отделки, — начал он. — Сдаётся бетон. Стены, пол, потолок — всё бетон. Но есть исключения. Например, квартиры на первом этаже или в очень неудобном районе, их сдают, как правило, с отделкой — за ту же цену (условно, конечно, так как жёсткой фиксации цен нет). Это такие районы, как Братеево, Жулебино, Марьино, Люблино… Я лично считаю, что покупать квартиру с отделкой бессмысленно, всё равно будешь её переделывать на свой лад. Оправдано это лишь в случае с переселенцами, погорельцами — тут уже вопрос срочности. А нормальному будущему хозяину торопиться некуда, ему есть, где жить и он может не спеша заняться обустройством новой квартиры с нуля. И ему по всем пунктам выгоднее не избавляться от этого безликого домостроительного творчества, рассчитанного на абстрактного новосёла, а иметь уже готовую площадку для собственного творческого эксперимента. Естественное желание новосёла — побороть типичность жилья, реализовать собственные оригинальные идеи. Всё начинается с перепланировки. Перепланировка — это такой „скрытый рэкет“: по последним постановлениям даже увеличение дверного проёма требует особого разрешения, начинается волокита, консультации архитектора с застройщиком, инженерные согласования, чертежи, печати, инстанции… На эту предварительную процедуру уйдёт два-три месяца. И только после получения всех „одобрямс“ можно приниматься за саму перепланировку.

На деле всё происходит по-другому. Сначала осуществляется работа, а постфактум — хозяин добивается разрешения на неё. Так нивелируется смысл самого согласования, но отнюдь не затраты на это согласование. И лишний раз узаконивается доход заинтересованных фирм. За разрешение такого свойства посредническая фирма берёт где-то $1000—1500. Все это, конечно, прикрывается пространными рассуждениями о соблюдении безопасности строения и т.д., но всё же умные люди, никто не прорубает несущие конструкции и не хочет, чтобы на него рухнул сосед сверху. Я не беру в расчёт экстравагантные случаи типа намерения устроить бассейн в мансарде. Вообще же предписано, если толщина перегородки больше восьми сантиметров — убрать её, чтобы превратить, скажем, раздельный санузел в совмещённый, произвольно нельзя. Хотя проблема может возникнуть лишь при продаже квартиры, когда неизбежны её замеры, нужные для оформления документов купли-продажи. То есть придётся переоформлять проектный статус квартиры.

Теперь по поводу отделки. Если есть время и желание, то можно весь ремонт взвалить на свои плечи. Надо смириться с мыслью, что на это уйдёт часть и жизни, и здоровья. Разумнее все переложить на профессионалов. Но как найти достойную фирму? Анализ рынка показывает, что услуги строительных фирм востребованы под завязку, рынок насыщен, расценки растут в прямой зависимости от вида ремонта: евроремонт, элитный, эксклюзивный, комплексный… Есть квартиры, которые сдают под ключ уже с мебелью. Делается дизайн-проект — очень доходная статья в сфере строительных услуг. Самый простой дизайн-проект идет по цене $30 за м кв. общей площади. Если моя квартира 80 м кв., то один лишь проект обойдётся мне в $2 400.

В моём доме сорок две квартиры, я свою купил одним из последних. В последних числах августа познакомился с семьёй соседей по подъезду. Они рассказали, что наняли бригаду, обещавшую сделать всё быстро, чтобы можно было вселиться к началу учебного года. Ради интереса я напросился посмотреть. Ремонт ещё шёл. Квартира — один к одному моя „двушка“, они разгородили её на „трёшку“ (у них две дочки), главное достоинство — огромная общая комната — было пущено „под нож“. Понятно, что не от хорошей жизни.

Кроме этой возведённой стены и дверного проёма, в ней были наклеены простые обои, побелён потолок, уложен ламинатный паркет, облицован плиткой санузел — и за всё это, без учёта стоимости материалов, фирма взяла $4 000. Причём эта бригада прокопалась два месяца и ещё продолжала устранять недоделки. И это ещё, считают хозяева, по-божески.

Вообще, самый простой ремонт в Москве начинается с $60–70 за м кв. Лицензированные фирмы, которые дают гарантию, берут от $100 и выше только за работу. Всё остальное — краска, шпатлёвка, обои, плитка и прочее — ваше. И самое удивительное — это востребовано.

Сантехник — друг новосела. Корыстный

Затраты на покупку материалов и оплату работ — лишь часть расходов на уже приобретённую квартиру, надо ещё зарезервировать энную сумму на меблировку, на непредвиденные расходы (то же умасливание чиновников) и прочее. Установленные радиаторы, например, я менял на конвекторы, заказ обошёлся мне с монтажом в 700 долларов. И это без учёта особых затратных статей. Например, местный сантехник за то, чтобы перекрыть вентили, запросил с меня две „штуки“ рублей. Сторговались на „штуке“, хотя официально (через ДЭЗ) отключение одного стояка в Москве стоит в среднем 200 рублей. Психология сантехника понятна: элитный дом — денег ломи побольше! И ведь многие платят!

Стой за спиной!

Есть мнение, что лучше все работы доверить одной фирме, но здесь надо быть готовым к тому, что исполнитель на этом наживётся — по документам тебе покажет одно, а на деле потратит меньше, разницу положит в свой карман, остатки материала перевезёт на другой объект. Всё не проверишь, особенно если товар не явный, а завуалированный — та же шпатлёвка… У каждого товара есть свои аналоги, менее известного „брэнда“, например, но с теми же качественными характеристиками. Любое масло масляное можно с успехом заменить маргарином и идентифицировать этот „вкус Рамы“ будет очень сложно. Поэтому либо стой за спиной рабочих и за всем следи, либо прими ситуацию такой, какая она есть».

Свой рассказ мой собеседник активно иллюстрирует на компьютере: фотографии всех просмотренных им домов и квартир, подробный план-макет приобретённого-таки им жилища, образцы использованных строительных материалов… Он настолько проникся спецификой обустройства недостроенных домов, что не в шутку развил ещё одну идею — создать строительную бригаду, кандидатами в которую являются нанятые им для себя рабочие. Пока он к ним присматривается, а при благоприятном раскладе намерен внедрить нынешних «шабашников» в столичный строительный бизнес.

Московская прописка — это ещё не сертификат качества

Процесс комплектования бригады может быть разным: через газету, из стран СНГ и т.д. Желающих много. Мой приятель уверяет, что бывшие наши сограждане, уроженцы южных республик прекрасно могут справиться с конкуренцией раскрученных фирм, а по некоторым параметрам и превосходят их. «Чем приезжие лучше москвичей? У последних семья, дети, заболел кто-то из домашних… А приезжие ничем не обременены, им действительно достаточно раскладушки… Они приехали на заработки и всецело этим заняты. Среди них есть нормальные специалисты и опытные мастера. В работавших у меня московских бригадах по два-три человека — не местные. И сам статус «москвича» ничего ещё не гарантирует, кроме завышенной цены за услуги. Поэтому цена статуса — 10 долларов за одну установленную электророзетку, вот и всё.

Дольше — лучше

Сроки исполнения ремонтных работ у фирм разные. Отделка средней квартиры — «двушки-трёшки» площадью 50–70 м кв. — в среднем где-то два-три месяца. Это при условии, что не будет никаких задержек с поставкой материалов. Сам технологический процесс требует выдержки. Паркет, допустим, месяц должен просто полежать на полу, иначе он будет просто сырой. Фирмы, которые обещают сделать ремонт за считанные сроки — скажем, за три недели, не должны внушать доверия. Вот обои — как их правильно клеить? Можно прямо на побелку, а можно побелку смыть, стену отгрунтовать, проклеить… И результат будет соответственный. Это тот случай, когда терпение изначально оправдано. Дольше — лучше.

Сергей Парамонов

купить/снять квартиру
отправить заявку